房地产价值估算表中的【系数调整%】是什么意思？标准呢是什么？

热心网友：调整系数称为差异调整系数，估价对象与评估参照物的差异程度？！整体分为三大因素调整：时间系数修正、交易程度、实物状况三部分。标准就是以参照物为标准，修正差异度。粗略一讲具体不明事宜在沟通！

热心网友：房地产系数公式:1.全国需要盖多少房子：人口：13亿，可以根据国家统计局实际统计数据调整全国需要房屋平方米及套数按人均面积算：30平方米/人（包括0-100岁及以上人口）按平方米算，全国共需要 1300000000人*30平方米/人=39000000000平方米按套计算，90平方米/套，每户三口人家，共需要433333333套房子，即4.33亿套）2. 占地面积平房占地面积：按亩算，39000000000平方米/667=58470765亩，即0.585亿亩（中国耕地红线是18亿亩）；按平方公里算，39000000000平方米/(1000*1000=1000000平方米)=39000平方公里;按楼房占地面积：按六层楼楼房计算，再除以建筑容积率2.0，即得出：39000平方公里/2=19500平方公里，基本上说，一个北京的土地面积就可以解决全国住房题。不用建设高层，全部是六层楼高的多层建筑*参考：北京全市面积 16808 平方公里；上海全市面积6341平方公里；广州总面积有7263平方公里；深圳总面积2020平方公里；台湾总面积为36006平方公里；香港面积1102平方公里，约占全中国总面积的万分之一。3.系数，根据多种实际情况用一个系数进行数据调控，以更接近实际数据。配套设施面积系数，百分之五十；交通面积系数，百分之五十；人口流动系数，百分之三十；即得出　homephoto点com.cn　：19500平方公里×1.5×1.5×1.3=57038平方公里解决全国住房问题需要57038平方公里土地，0.86亿亩，相当于3.39个北京，8.99个上海按套计算30平方米/套，13亿套×1.3=16.9亿套60平方米/套，6.5亿套×1.3=8.35亿套90平方米/套，4.3亿套房×1.3=5.59亿套4.理论结论理论上，3.39个北京的土地面积, 8.99个上海的土地面积，可以解决全国13亿人的住房问题，按30平方米/套，13亿套×1.3=16.9亿套，60平方米/套，6.5亿套×1.3=8.35亿套，90平方米/套，4.3亿套房×1.3=5.59亿套5.参考数据：1.      全国国土面积 9600000平方公里，14392803598亩，即144亿亩，2.      全国耕地面积红线为18.26亿亩本文是通过万家物业网站转载的。