营改增后，房屋租赁税率是多少，怎样计算呢？

热心网友：房屋租赁税率是11%。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条第二款，不动产租赁业务，税率是11%拓展资料《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条　增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。参考资料：百度百科《中华人民共和国增值税暂行条例》（这道题跟前一套自来水的增值税税率问题，答案是一样了。为了区分，用ps修改了图片）

热心网友：分为四种房屋租赁情况，分别如下：1、一般纳税人出租不动产 1）增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。 2）一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款 2、小规模纳税人出租不动产，适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%－已预交税款 3、个体工商户出租住房，征收率5%，但减按1.5%。应预缴税款＝[含税销售额/(1+5%)]*1.5% 4、个人出租不动产 1）个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%。应纳税额＝[含税销售额/（1+5%）]*5% 2)个人出租住房征收率5%减按1.5%。应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1.5%根据具体问题类型，进行步骤拆解／原因原理分析／内容拓展等。具体步骤如下：／导致这种情况的原因主要是……

热心网友：可查的增值税发票+﹤√信﹥; duk283 可在税务系统查询验证。扣缴义务人（1）委托金融机构发放贷款的，其应纳税款以受托发放贷款的金融机构为扣缴义务人；金融机构接受其他单位或个人的委托，为其办理委托贷款业务时，如果将委托方的资金转给经办机构，由经办机构将资金贷给使用单位或个人，由最终将贷款发放给使用单位或个人并取得贷款利息的经办机构代扣委托方应纳的营业税。（2）建筑安装业务实行分保或者转包的，其应纳税款以总承包人为扣缴义务人。（3）境外的单位或个人在境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产，在境内未设有经营机构的，以其境内代理人为扣缴义务人；在境内没有代理人的，以受让方或购买方为扣缴义务人。（4）单位或者个人进行演出，由他人售票的其应纳税款以售票者为扣缴义务人，演出经纪人为个人的，其办理演出业务的应纳税款也以售票者为扣缴义务人。（5）分保险业务，其应纳税款以初保人为扣缴义务人。（6）个人转让专利权、非专利技术、商标权、著作权、商誉的，其应纳税款以受让者为扣缴义务人。