自己建房，需要什么手续？

热心网友：1.个人建房需要办理哪些合法手续？2.办理这些手续的程序怎么走？3.那些手续办完后可以开工建房？4.个人建房有那些限制要求：比如面积，楼层多少等？一、房产登记办理程序 取号—收件—审理—复查—缴费—缮证—发证 注：各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘，后收件。二、自建房初始登记需提交资料及税费项目 1、收件内容 （1）土地使用权证（查验原件，收取复印件） （2）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等（原件） （3）工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告（原件） （4）500平方米以上建设项目，须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单（原件） （5）房地产测绘报告（原件） （6）公告报纸（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，原件） （7）具结书（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（原件） （8）房屋初始登记申请书（原件） （9）当事人身份证件（交验原件，收取复印件） （10）登记机关认为需要提交的其它材料 2、税费项目 （1）产权登记费 （2）权证印花税以上是个人建房办理产权证件所需的条件和程序，以上相关手续全部办完后，方可开工，。对于个人建房在面积，楼层上等都没有相关限制。包括去年新增的税费在内，房产流通环节需要缴纳的税和费包括：契税、评估费、产权登记费、交易手续费、印花税、营业税、个人所得税，如果是房改房还要交土地出让金。

热心网友：农村建房属于宅基地,农村盖房首先到乡里找农建助理申请<建设工程规划许可>然后到乡里的土地管理所办理<用地许可>取得这两个证就可以了.建设完后就可以办理房照和土地使用证了.,但是要注意根据我国法律规定，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权，所以不得转让、出租或抵押。 补充： 农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房（厨房、仓库、厕所）、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 至于城市,第一取得土地使用权,可买也可租,第二向城市规划部门申请建房.经批准,你就可以开始造了,当然土地是指城市的土地,如果买农村的土地,你不能买。现在法律规定了城市户口的人是不能买卖农村土地的,就算你买了也没办法过户,地也不是你的...所以..呵呵.除非你弄个农村户口...但是没有人那样做...