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融资租赁合同与租赁合同的区别

来源:新能源网
时间:2024-08-17 14:36:05
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融资租赁合同与租赁合同的区别热心网友:融资租赁是项目负债筹集资金的一种。一般用于设备租赁。比如建筑单位(甲)需用某种机械,但是又不愿意去购买时,可以和租赁公司(乙)达成协议,让该租

热心网友:融资租赁是项目负债筹集资金的一种。一般用于设备租赁。比如建筑单位(甲)需用某种机械,但是又不愿意去购买时,可以和租赁公司(乙)达成协议,让该租赁公司按指定的型号、品种去某处(丙)买,然后再租赁。与一般租赁不同的是:一般租赁为租赁公司自有机械设备出租,一般为通用机械设备,租赁价格较低。而融资租赁为 贸易-租赁 为租赁公司没有的设备,通常为较罕见的机械或外国设备,租赁价格较高,但承租方不用花大笔资金购买,同时必须按合同履行租赁义务,不能买而不租。 具体分析该法律概念时,可分为融资和租赁两阶段 关于三者关系,在买该设备(融资)中,出卖人为某处(丙),买受人为租赁公司(乙),所有权自出卖人转移为买受人。 在租赁该设备(租赁)中,出租人为租赁公司(乙)承租人为建筑单位(甲)。租赁公司(乙)为该设备的所有人,建筑单位(甲)享有在合同存续期间的使用权。但同时应该支付租金。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。 融资租赁合同具有如下法律特征:1.租赁标的物由出租人依承担人要求购买.2.出租人必须将承租人购买的物件交付承租人使用,但不丧失对该物的所有权.3.出租人对租赁标的物无瑕疵担保责任.4.承租人须向出租人支付约定的租金,其租金通常高于租赁合同中的租金.5.承租人于租赁关系终止后享有选择权.6.出租人为专营融资租赁公司,而不是一般的公民或法人.7.融资租赁合同为诺成,双务,有偿合同.租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权,并且该物不是消耗物时,都可以适用租赁合同。租赁合同与借款、买卖等合同相比,有以下特点:一是租赁合同是转移财产使用权的合同,而不转移物的所有权,这是租赁合同区别于买卖、赠与等转移财产所有权合同的特点。二是租赁合同具有临时性。租赁合同不适用于财产的永久性使用,当事人约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。三是租赁合同为双方有偿合同。