中级财务会计融资租赁的问题

热心网友：你好，分以下三点来说明（个人理解）1. 比如说一个租赁公司（出租人）出资购买甲工厂需要的一台设备 ，和甲工厂订立租赁合同，甲工厂租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。工厂有使用权，所有权是租凭公司的，这就是融资租赁。（租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权）2. 工厂可以选择在租期届满，租金支付完毕，义务履行后，购买这个设备，一般在租赁合同上会标明。而这个价格当然会比它的公允价值低得多。（公允价值可以理解为这个设备的市场价）      因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租     赁付款额。（就是说一开始确定结束后会买这个设备的，要付的钱是最少的）而最低租赁付款额的构成又可分为有规定优惠购买权和没有规定优惠购买权的，就是钱多钱少问题。 3.下面是引申：1）.如果租赁合同没有规定优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括: ①租赁期内承租人每期支付的租金; ②租赁期届满时，由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值; ③租赁期届满时，承租人未能续租或展期而造成的应由承租人支付的任何款项。 2）.如果租赁合同规定了优惠购买选择权，则承租人在租赁期内应支付或可能被要求支付的款项包括:①自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止，即整个租赁期内每期的租金;②行使优惠购买选择权而支付的任何款项。承租人要承担器械的，有使用权没有所有权，但是他可以选择到期后购买这个器械 就是你所说的有购买租赁资产的选择权。而且这个一般是在建立合同的时候 也就是租赁开始日规定章程，这个价格当然比这个器械的价值要少很多。希望对你有所帮助，望采纳。有理解不对的也可指出。

热心网友：一、存货问题 首先你的理解是正确的。 解析： 存货的可变现净值，实际上它就是收回存货价值的过程中所能实现的最终现金流量的净值。通俗的理解也就是最终能给企业换回来多少钱，（只不过用了特定的术语表述而已。）所以说有销售合同的存货是它的售价已经确定了，但是要让它能换回的现金也就是最终能得到多少钱，还是要经过销售等环节后才能实现，而要经过各个环节，那还将发生相关的费用支出的，所以存货的最终实现的收回现金的净值，就是以售价为基础扣减要变成现金净值所经过的环节的费用支出计算而得。所以销售不是可变现净值，只是计算可变现净值的基础。 二、融资租赁问题 1、融资租赁由于期较长，主要是因为付款期限较长，从而使得所要分期支付的租金全部费用要高于一次性支付全部租金费用，这一点对于我们来说是很好理解的，也实际上是给分期付款的租金计了一定的利息（这是内含利率，即货币的时间价值），那么这个一次性支付的租金额实际上就是“最低租赁付款额现值”，（这个现值可以根据内含利率的分期支付额的“年金现值”的计算而得）。那么分期支付租金总额与分期支付租金用现值法计算的“最低租赁付款额现值”之间的差额，就是“未确认融资费用”。 这一概念理解的关键点，“当前”与“折现”。那就是要将分期付款的总额与分期付款的现值（就是以后各期间所支付的金额折算成相当于现在（当前）支付的多少钱。）之间进行比较。考虑问题的立场一定要是“当前”时点上，如2008年，就是08年的当前时点上，09年就是在09年的当前时点上。未确认融资费用，就是因为融资租入的这种特殊方式而使得需要比正常租入情况下多支付的租金费用。由于其是分期支付的，所以在未支付租金时，是没有被确认的，所以就是“未确认融资费用”，这部分费用需要在分期付款时分期进行分摊确认的。 从上述可以看出“实际分期支付的租金总额”就是相当于“一次性支付租金费用”（最低租赁付款额现值）和内含的利息费用（未确认融资费用）之和。 从货币的时间价值来看，“一次性全部支付租金费用”（最低租赁付款额现值）就是本金，也就是应付本金， 那么这个应付本金（最低租赁付款额现值）与其内含利率计算的租金额与分期每期支付的租金额之间的这个差额就是应确认的融资费用， 由于每期支付的租金中含有每期已确认的融资费用（内含利息费用），那么“应付本金的减少额”就是当期支付的租金扣除当期确认的融资费用后的金额，也就是按当前的立场上相当于实际支付的租金额。 应付本金余额，就是应付本金（当前立场折现额）减去每期应付本金减少额（当前立场相当于实际支付）后的余额。 2、你的这个问题的理解是不对的 解析：如果你说所支付的租金中没有包含已确认的融资费用的话，那就是说你所发生租赁费用比租金还要高，也就说明你融资租入和固定资产比正常情况下的租入价格还要低。这是不符合实际情况的，是错误的理解。 由于融资租赁的租金比正常情况下的租赁租金高，就是因为其中包括了“未确认融资费用”（也就是内含实际利率计算的利息费用），而这部分实质上利息费用不应属于该固定资产的，而应是企业筹资和融资的一种手段，所以这部分费用应确认后，计入“财务费用”中，那么实实际际发生在固定资产上的租赁费用就等于租金减去已确认的融资费用。 三、折旧与减值准备 首先，固定资产的折旧是时时刻刻都发生的是连续的，不间断的，只不过它的计提是以月进行的，也就是说月末计提时，也就是折旧的实质已经发生了，它的价值已经因磨损或消耗而减少了。这一点不难理解吧。月末或年终时只不是计录并计算了一下它的真实价值而已。 减值准备是每年年终了进行的测试中得出的结果，是其期末时账面价值大于与其可收回净值的而采取的措施。 从上面的解析中，我想你已经有了答案！ 愿你学习快乐！！！