房地产经济能带动实体经济发展吗
房地产经济能带动实体经济发展吗热心网友:经济的发展离不开房地产,更离不开实体经济,但十几年来,每每遇提振经济的契机,实体经济总是干不赢房地产。大量的“救济金”流入房地产。虽然房地产
热心网友:经济的发展离不开房地产,更离不开实体经济,但十几年来,每每遇提振经济的契机,实体经济总是干不赢房地产。大量的“救济金”流入房地产。虽然房地产的产业链非常长,发展房地产刺激经济的效果非常好,但房地产总归只是房地产,它不能代表经济的全部。 但在两次经济转型的机会中,实体经济总是败给了房地产。 为什么房地产总能胜实体经济一筹呢? 1、房地产能快速实现城镇化。 中国尚在城镇化快速发展阶段,房地产快速发展有利于城镇化的快速推进。但缺点也十分明显,房地产快速发展占用大量土地,大量城郊结合部和农村集体土地被盖成了房子,粮食安全受到威胁。 2、房地产比实体经济来钱快。 通过发展房地产,政府手里的土地能快速变现。但土地的快速开发,使得土地成本逐渐增加,制造业已经无法和房地产争地,再者,大量资金进入房地产,实体经济获得融资的成本也在不断推高。高企的土地成本、融资成本使得中国产品成本高于国外成本,唯一的优势只剩下劳动力成本,实际上这点红利也在逐渐消亡。 3、房地产利润秒杀实体经济 这点毋庸讳言,从土地市场、到新房市场、到存量房市场,各方都赚得盆满钵满。而实体经济呢,这几年的官方数据已经证明一切了。 4、炒房比创业方便多了 越来越多的人认为,创业的前提是在房地产市场上赚取第一桶金。就在此刻,零首付仍然没有绝迹,“国家的钱不借太可惜了”。现在实体经济状况这么差,不赚房地产的钱不就是傻子吗?即使去创业,也得先在房地产上狠赚一笔。 5、实体企业也开始炒楼 前几年,有多少耳熟能详的企业在干实业的同时也在投资房地产呢?五粮液、苏宁、格力、长虹电器、七匹狼…… 6、房地产能让老百姓自觉把钱逃出来 相比实体经济,房地产让老百姓掏钱太容易了,不但是现有资金,未来几十年的钱也得扔给房地产。这样一来,老百姓更没钱购买普通商品了,实体经济流通性越来越差。
###热心网友:但是我们判断一个经济形态是实体经济还是虚拟经济,不能简单地看他的部分属性,或者某一时间段的属性,而是要看它的具体情况。房地产经济,在我国的行业划分中是作为单独的一个行业列出的,这也说明了这个行业的特殊性。房地产行业产业链比较长,我们要判断其属性,需要从产业链的角度来分析。房地产经济运行的第一步,是房地产企业的“拿地”,在获得土地的过程中,银行、房地产企业都是参与者。银行通过贷款给房地产企业来获得利息收入,从这个角度来说,房地产经济已经具有了虚拟经济的成分。房地产企业也通过贷款来受让土地,其后续活动都会受益于融资这个过程,因此也具有了虚拟经济的成分。在接下来的房地产企业盖房子的过程,其实质是商品的生产过程,这一个过程不涉及虚拟经济的成分,是一个实实在在的加工生产过程,工人通过劳动、原材料供应商通过商品交易都获得了相应的收益,这个经济过程具有显著的实体经济特征。在住房的销售环节,除去部分全款进行交易的客户外,大部分客户都通过按揭贷款来完成房屋的购买过程,这个时候银行又参与了进来,因此,也有了虚拟经济的成分。而购买房屋的客户,一部分出于自住的目的,对购买的房子不会进行以获取价差收益为目的的短期交易,因此,不是以投资为目的的购买行为,这时候是实体经济链条的一部分。而部分购房者购买房屋并不是以自住为目的,而是为了等待房屋升值后继续出售,以获取价差收益,这个时候房屋已经具有了投资品的特征,购房者实现了以钱生钱的目的,虚拟经济的成分再次出现。通过全产业链分析,可以看出,房地产经济不能简单的界定为虚拟经济还是实体经济,房地产经济是实体经济和虚拟经济互相融合的一种经济形态,房地产经济的健康发展,需要严控这一经济形态中的实体经济和虚拟经济成分的比例,这一比例向任何一方的失衡,都会损害这一经济形态的运行状态。目前我国实行的房地产调控政策,就是从政策层面来干预这一比例,使其回归并保持在正常的范围之内,从而保证其长期健康运行。
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