农村土地改革将对城市房价产生何种影响

热心网友：1. 土地制度改革够使农村大量闲置的集体建设用地进入市场，这样可以大大缓解城市建设用地紧张的局面，地价就可以下调，房价也可以降下来。2. 如果农村集体建设用地可以通过出租、转让、抵押等方式进行流转，那么进城的农民就可以从中得到一大笔土地出让后的收入，也可以在城市安家落户，这样有助于加快人口的城市化进程。

热心网友：眼下的关注焦点除了次贷危机之外，就要数中共十七届届三中全会了。应该说，前者已经没有悬念，后者则刚刚开始。刚刚通过的《推进农村改革发展若干重大问题的决定》，就农业地位、城乡关系、农村制度建设、现代农业、农村发展规划等方面给出了改革方向，而其中的核心，无疑是允许农民以多种形式流转土地承包经营权。从取消农业税到允许土地经营权自由流转，都是在市场和公众推动下，通过执政党的政策成为国家意志。前者是在工业化突飞猛进，农地被蚕食、被抛荒，粮食安全受到威胁的背景下发生的；后者可以认为在传统经济增长方式触顶、国际金融危机下，迫切需要拉动内需的背景下发生的。实在与房地产市场调控没有多大关系。关于敏感的小产权房，此次全会并没有涉及。使用权、收入的独享权和转让权是产权的三大基本权利，尽管还有着30年或者70年的限制，也还有着用途的严格界定（农地转为非农地依然受到严格控制），承包经营权的流转，与拥有土地的私有产权已相差无几了。既然农地自由流转即将实现，那宅基地这种非农用地的流转也当在情理之中。从价值规律来看，供应增加将导致价格下跌。就是说，如果我们还坚持市场经济，城市土地受到宅基地自由流转影响而价格下跌将不可避免。当然城市土地与农村宅基地并非一回事，土地价值也不可同日而语。尤其是具有稀缺性的城市中心商业用地，受到的冲击当然不会太大，但定价机制将偏重于土地产出将是不争的事实。广大的城郊城市用地，由于价值上与宅基地具有一定的可比性，将受到较大冲击（在城市功能优势不够突出的县城和乡镇，冲击可能更大）。传导到物业价格，就是城市中心房价与城郊房价将形成更大的差距。以现今的行情，那些06、07年间高价拿地尤其是拿城郊地块的开发商，已经看不到出头之日了，就是想把自己卖掉都很难标个好价钱了。房地产开发行业的大洗牌已不可避免。不过，这并不意味着房市的崩溃。理由有二，一是30%左右的降价底线（详见笔者上篇文章的分析），二是上述农村土地改革将强力拉动内需，从而对经济基本面形成有力支撑。事实上，“两地”自由流转的更深远影响，还在于对房地产开发模式的影响。比如早在07年初就在江浙一带出现的“城仙居”，利用宅基地为农民集中建房，一部分卖给（使用权）城里人，城里人的度假休闲又为当地农民创造了收益。农业用地自由流转之后，城里人就可以与农业更深度的结合了。比如，在自然环境良好、空气清新的地方购置住房和农地从事业余农业生产，在当今“吃不放心”的环境下，将大有前途。当今的农家乐模式，完全可能被这种深度结合的农庄模式抢去风头。有了土地以后，现今无处不在的不安全感将得到一定程度的缓解，“大不了回家做农民”的心态，将有利于激励城里人的消费。长期以来单纯靠投资拉动的增长模式，可能得以一定程度的矫正。第三次农村土地革命，说一个新时代开始了，可能有些矫情。但说“有些事情即将发生”，当不为过。