小区锅炉改造费，物业要业主均摊合理吗？你怎么看？

问题描述：小区锅炉改造费，物业要业主均摊合理吗？你怎么看？

领域专家：既然是小区锅炉改造，那么这个小区应该是自己烧锅炉，为小区集体供暖。这样的情况下，那么小区锅炉作为为所有业主提供供暖服务的公用设备，他的维修、保养和改造都应该是由所有业主集体分摊的。当然，如果这个小区有大修基金的话，也可以召集业主投票决议，申请动用小区的大修基金。

即便是小区有物业公司，锅炉作为小区为集体供暖的公用设备，在需要中修、大修、更换或者改造的时候，同样的，也应该是由小区的所有业主来分摊大修或者更换、改造供暖锅炉的费用。如果这个小区有大修基金，也可以通过业主大会投票决议，然后申请动用小区的大修基金。物业公司作为一个服务企业，根据《物业服务合同》只是负责对锅炉的小修、日常的保养、维护等工作。所以，小区锅炉改造，物业要求业主均摊是合理的。

当然，无论是集体分摊还是动用小区的大修基金，都需要征询所有业主的意见，改造还是不改造，需要经过通过业主大会投票决议来最终决定。

领域专家：前些天某楼房的暖气不热，（独栋上个世纪八十年代旧楼，没有物业）业主们联系电视台，报社，社区，甚至市长热线，最后热力公司一查楼房进户的闸门漏水，（这个闸门属于业主共有）供热企业的供暖管道只负责到该小区宿舍门口，里面的供热管道包括自己家里的暖气片，地暖应由业主们自己负责检查维修。这场官司打的！最后是该宿舍几位明事理的业主自己掏的成本，人家热力公司义务更换的。要知道你家里的电视机，冰箱，水龙头，淋浴喷头，下水道堵塞，包括你家里的地暖，暖气片等人家供电，供水，市政，热力是没有义务维修的。几十年的老旧小区，电线老化，下水管，水管，暖气管锈蚀，有物业的也不愿意维修！需要更换了！老有人呼吁社区管，社区应该管，社区有那个人力物力财力管吗？既然不愿意要物业，那就成立业主委员会自己管自己，自己管理自己也不是不要钱的。天下没有免费的午餐！

领域专家：用户每年交的热费中，包扩了供热商人工水电维修更新等一切与供热有关的费用，锅炉改造要求业户另外出钱，是不合适也没有道理的，都知道热是商品，我出钱买商品难道还要负责你厂家的设备更新吗。

领域专家：取决于锅炉产权属于谁？如锅炉产权属于全体业主，那维修费肯定是全体业主分摊。

可以要求业主委员会和物业，公开锅炉供暖收费，是否收支平衡，如有利润，可以将利润当锅炉维修费使用，不夠部分由业主均摊。

领域专家：1、查看原锅炉合同，应该有使用年限等相关说明，可向质量技术监督局投诉，4年应该没问题。在质保期内的，业主可以拒绝更换。如果是设计原因无法达到使用要求的，费用应由开发商负担。

2、若超出使用年限，确实需要更换，因为锅炉的受益人是业主，所以根据房屋面积分摊费用是合理的，但这笔费用是否可以考虑从房屋大修基金中支出，需要查看地方相关规定。

3、物业以此为依据停水停电是不行的，但要是不供暖的话倒情有可原。

领域专家：没有锅炉，物业那什么给业主供暖？

他们不供暖，拿什么向业主手取暖费？

有锅炉是他们提供服务的前提，这是他们牟利的工具，维护维修是他们的事情。与业主无关！

领域专家：小区的房子属业主的产权，小区的所有设备设施都是小区全体业主的古定资产，小区大门以内的土地是小区全体业主的产权。到低随是主人谁是干活的耍搞清楚？

领域专家：开出租车的，车内发功机坏了，还要乘客拿钱修吗？

领域专家：现在小区还让自己有锅炉？不都集中供热了吗？

领域专家：追究住建部门与建设单位。与百姓，物业没有一毛关系。