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小区锅炉改造费,物业要业主均摊合理吗?你怎么看?

来源:新能源网
时间:2024-08-17 12:46:33
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小区锅炉改造费,物业要业主均摊合理吗?你怎么看?问题描述:小区锅炉改造费,物业要业主均摊合理吗?你怎么看?领域专家:既然是小区锅炉改造,那么这个小区应该是自己烧锅炉,为小区集体供暖

问题描述:小区锅炉改造费,物业要业主均摊合理吗?你怎么看?

领域专家:既然是小区锅炉改造,那么这个小区应该是自己烧锅炉,为小区集体供暖。这样的情况下,那么小区锅炉作为为所有业主提供供暖服务的公用设备,他的维修、保养和改造都应该是由所有业主集体分摊的。当然,如果这个小区有大修基金的话,也可以召集业主投票决议,申请动用小区的大修基金。

即便是小区有物业公司,锅炉作为小区为集体供暖的公用设备,在需要中修、大修、更换或者改造的时候,同样的,也应该是由小区的所有业主来分摊大修或者更换、改造供暖锅炉的费用。如果这个小区有大修基金,也可以通过业主大会投票决议,然后申请动用小区的大修基金。物业公司作为一个服务企业,根据《物业服务合同》只是负责对锅炉的小修、日常的保养、维护等工作。所以,小区锅炉改造,物业要求业主均摊是合理的。

当然,无论是集体分摊还是动用小区的大修基金,都需要征询所有业主的意见,改造还是不改造,需要经过通过业主大会投票决议来最终决定。

领域专家:前些天某楼房的暖气不热,(独栋上个世纪八十年代旧楼,没有物业)业主们联系电视台,报社,社区,甚至市长热线,最后热力公司一查楼房进户的闸门漏水,(这个闸门属于业主共有)供热企业的供暖管道只负责到该小区宿舍门口,里面的供热管道包括自己家里的暖气片,地暖应由业主们自己负责检查维修。这场官司打的!最后是该宿舍几位明事理的业主自己掏的成本,人家热力公司义务更换的。要知道你家里的电视机,冰箱,水龙头,淋浴喷头,下水道堵塞,包括你家里的地暖,暖气片等人家供电,供水,市政,热力是没有义务维修的。几十年的老旧小区,电线老化,下水管,水管,暖气管锈蚀,有物业的也不愿意维修!需要更换了!老有人呼吁社区管,社区应该管,社区有那个人力物力财力管吗?既然不愿意要物业,那就成立业主委员会自己管自己,自己管理自己也不是不要钱的。天下没有免费的午餐!

领域专家:用户每年交的热费中,包扩了供热商人工水电维修更新等一切与供热有关的费用,锅炉改造要求业户另外出钱,是不合适也没有道理的,都知道热是商品,我出钱买商品难道还要负责你厂家的设备更新吗。

领域专家:取决于锅炉产权属于谁?如锅炉产权属于全体业主,那维修费肯定是全体业主分摊。

可以要求业主委员会和物业,公开锅炉供暖收费,是否收支平衡,如有利润,可以将利润当锅炉维修费使用,不夠部分由业主均摊。

领域专家:1、查看原锅炉合同,应该有使用年限等相关说明,可向质量技术监督局投诉,4年应该没问题。在质保期内的,业主可以拒绝更换。如果是设计原因无法达到使用要求的,费用应由开发商负担。

2、若超出使用年限,确实需要更换,因为锅炉的受益人是业主,所以根据房屋面积分摊费用是合理的,但这笔费用是否可以考虑从房屋大修基金中支出,需要查看地方相关规定。

3、物业以此为依据停水停电是不行的,但要是不供暖的话倒情有可原。

领域专家:没有锅炉,物业那什么给业主供暖?

他们不供暖,拿什么向业主手取暖费?

有锅炉是他们提供服务的前提,这是他们牟利的工具,维护维修是他们的事情。与业主无关!

领域专家:小区的房子属业主的产权,小区的所有设备设施都是小区全体业主的古定资产,小区大门以内的土地是小区全体业主的产权。到低随是主人谁是干活的耍搞清楚?

领域专家:开出租车的,车内发功机坏了,还要乘客拿钱修吗?

领域专家:现在小区还让自己有锅炉?不都集中供热了吗?

领域专家:追究住建部门与建设单位。与百姓,物业没有一毛关系。