物业自备锅炉供暖不足该怎么办？

问题描述：物业自备锅炉供暖不足该怎么办？

领域专家：物业自备锅炉供暖不足，该怎么办？

首先确定物业供暖的经营性质？

1，物业供暖经营，以市场行为为前提，以盈利为目的，且锅炉设备及其附属设施，购置成本，管理成本，由物业自负盈亏。

2，物业牵头，供暖设备及其附属设施，全由业主集资形成，物业只行使锅炉供暖成本收取，盈亏由业主委员会负责。

前者，须按国家住建部规定，供暖质量标须达到，房屋内地面以上1.5米空间处室温：集中供暖为：16至20度。散户供暖为：13至17度。未达到此标准的用户，可联合向业主委员会申诉，由业主委员会向物业交涉协商解决。业主要求达标，如无法达标，可以降低缴费标准，或暂时拒交，直至问题解决后补缴。

室内供暖温度的确定，由业主及业主委员会，物业供暖方三方共同确定认可，必须有仪器测量，室温指向标准，不能凭自我感觉为据。找出供暖不足的根源，由物业及时维修解决。如室内供暖温度，长期不达标，延续时间长，涉及业主面广，经维修后难以达到最低供暖标准度，可由业主委员会，按双方供暖约定，以物业违约为由，更换供暖公司。

后者，由业主委员会负责管理，检查锅炉供暖不足的根源，针对情况，提出解决办法，由全体业主讨论通过，及时维修，以保证业主室内供暖不足的问题，以利于业主们舒适过冬。

供暖是一项民生工程，随时受到党和政府的高度重视。以上问题，小区业主委会及物业，不能及时解决，或拖延解决，可直接向当地县，市人民政府投诉，解决的时间会更快。

领域专家：锅炉供暖不足牵扯到多方面的原因，可能是锅炉运行时间较长，出力不足；或者是锅炉保养不当，管道堵塞；也有可能是再住业主非法取水，用热。应该首先查明供暖不足的原因。

针对物业自备锅炉来讲，毫无疑问，供暖成本由物业承担；但是盈亏确实与每个在住业主息息相关。也即是说，如果锅炉供暖质量不达标，则有业主向业主委员会反应，与物业部门协商解决。如果说，是业主自身的问题或者其他异常问题始终无法解决，可以向物业反映和协商，权责划分，寻求解决问题的办法。

不过，针对双方权益来讲，最重要的就是先查明供暖不足的原因，进行明晰的权责划分，而后双方各行其事，通力解决问题。

领域专家： 小区自备锅炉是一个小区的大型设备，产权属于业主共有，有问题与物业公司没有责任。

道理很简单，业主置办的东西不好用，怨不着保姆。换十个保姆也白搭！

责任完全是开发商的，必须由他们承担保修责任。花钱再多也必须解决，总不能让业主们连年受冻。

物业公司应该先请暖通专家确认，若是锅炉问题之后，应马上由物业公司与开发商交涉，要求整改。同时向住建局报告，因为这属于大的质量事故。

此事一般出现在前期物业管理阶段的初期，业委会尚未成立，应该出面维权的只能是物业公司了。何况物业公司有接盘查验的责任和权力。

其它种种说法都是瞎扯。不交取暖费的结果只能导致物业公司停了锅炉，大家一起受冻。

别动不动就拒绝交费，这个事你拒交釆暖费能使锅炉换成新的吗？大家一直不交采暖费，就永远受冻，行吗？

找热力公司有个屁用！是你们自备锅炉的事，与公网有什么关系！

领域专家：自备锅炉成了物业的牟利工具

领域专家：要求物业移交供热办，必须移交

领域专家：这本应该是供热公司的事情，但有些物业公司自备锅炉，但又供热不足，热能不够，我们可以向政府部门投诉，也可以不交取暖费，也可以要求物业公司增加供热量！

领域专家：物业为什么可以有自备锅炉？这是强加收取业主费用的幌子

领域专家：物业公司怎么会有锅炉。那是业主的

领域专家：作为一个小区物业，他得有三套车，以备不时之需，各种各样的预安都应俱全，至于小区供暖一事，热源多大是根据供热面积而定的，只能富裕不能饱和，同时也要安装备用热源，一般都是燃气或燃油锅炉，如果热能不够用，就得开备用热源，以解不时之需。

领域专家：不交费，要求停止供暖！