拆迁交房注意事项
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时间:2024-08-17 09:25:46
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拆迁交房注意事项【专家解说】:作者:hcs0318 提交日期:2008-12-5 12:55:20 1. 拆迁赔偿标准,目前一般的拆迁标准是“拆一还一“,所谓的拆一还一就是拆你
【专家解说】:作者:hcs0318 提交日期:2008-12-5 12:55:20
1. 拆迁赔偿标准,目前一般的拆迁标准是“拆一还一“,所谓的拆一还一就是拆你一个平方还你一个平方,但是这里面有一个问题,你被拆的时候,你家的私房是没有公摊面积的,等你那房子的时候,你可能会被告知还有几个平方的公摊面积,如果是多层建筑还好,如果小高层,呵呵,几万块就没有了。所以在房子没有被拆之前都要讲清楚,最好写进合同里。
2. 户口及人口问题,现在近郊可能都不允许自己建房屋了,但是家里总会有人口增加,80后的人都到了结婚的年龄,接着又有了小孩,如果户口都是农业,有宅基地可以批,下一辈结了婚就会分家独立,自己可以再建房子。所以完全可以要求增加空方,所谓空方就是你们家可以建但是还没有建的住房面积。开发区就有这么一条补空方的政策。反正法律有规定,你的要求是合法的。
3. 耕地收益,近郊的土地,如果是村里的集体所有土地,这几年随便拿出来出租,每个村民都可以分个几千到几万吧,具体数目要看地理位置及出租用途,农民就靠土地了,拆迁了就没有土地,没有收入了,有人说你原来不在打工吗?对我是在打工,可我是农民工,我永远也没有改变过我的阶级。土地的收入都是我作为这个阶级应得的。这也一个谈判的条件。不要小看这些哦,黑龙江有个地方修水库,当地农民土地赔偿算了20年的赔偿期限,多少钱啊,不要拿了一年两年就乖乖签字了。
4. 拿房子时,开放商会和你要钱,物业管理费5年一次性收取,然后告诉你水电煤什么基础设施,都要和你收钱,这个数字一定大于两万,不交就没得房子拿。问题说回来,你们家的房子在拆的时候没有水没有电吗?所以这个钱在拆的时候都要要回来。物业费交的也是云里雾里,你至少要搞清楚是哪个物业公司收的,不要什么发票收据都没有交钱了。
5. 房屋质量,一般来说自己家里建的房子质量都比较好,不是以赢利为目的的。但是到你那房子时,你拿的房子质量如何只有天知道了,我有个亲戚拿了房子装修时墙一敲,问题就见到了,所以最好也要立个合同或者书面保证,有了纠纷还可以有个强有力的证据。
还有哪位朋友来一起补充一点,把拆迁过程中的注意事项给大家讲讲,我们农民的地和私房是我们的最后一根救命稻草了。
作者:lengyuanyuan 回复日期:2009-3-5 10:28:00
拆迁前拆迁中拆迁后每个环节各人都有自己的一笔账,别人云即云就可以了。先把拆迁政策认真研读,一定得先向拆迁办拿到文件依据,再就是结合自身情况算算自己的账,从拆房子到拿房子中间有一个过渡期,过渡费也得算算,或者有的人直接拿钱(货币安置),就直接买其他房子了就简单些。
到了拿房子了,有些呢,是签了合同拿了钥匙,过一段时间才能办证,不过房子的一些费用都交了,要注意的就是什么该交什么不该交了,开发商往往会有多收的虚头,比如说自来水增容费、有线电视的相关费用、管道煤气的费用、入户门的费用、防水费用、太阳能安装费用等等,有些可能本来就应该是包含在房子里的,各地的标准不一样,一定得弄清楚
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