案例分析题某高层综合物业项目地处城市中心区，总建筑面积10万m2，地下2层，部分为配套停车库，部分为机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积5%，且以本地树种和灌木为主。1至

【专家解说】：答案见解析 参考答案： 1．技术节能措施有：（1）合理利用变频技术，实现随系统负荷变化无极调节能力，降低能源消耗；（2）利用电梯储存的势能、动能再利用新技术，有效降低电梯耗能；（3）利用国家电网谷峰电费差价政策，应用冰蓄冷、蓄热技术，降低供冷、供热能耗费用，提高电网运行效率和社会效益；（4）广泛推广应用空调热泵技术，提高空调系统效率和能源利用率；（5）进行新光源和太阳能利用，改造老照明光源，降低照明耗能；2．房屋维修管理服务、设备设施管理服务和消防管理服务是管理服务的重点工作。理由：房屋及设施设备管理涉及面广，技术含量高，关系到物业的正常运行和安全使用，是物业管理的重要内容之一，消防管理服务直接涉及业主的生命财产安全。3．观点正确与否的判断如下：（1）不正确。理由：物业服务的消防安全管理涉及整个物业项目。（2）不正确。理由：物业服务合同是由业主和物业管理公司签订的。（3）正确。（4）正确。（5）不正确。理由：《物业管理条例》第五十五条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理相关手续，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。