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莘县温州商贸城怎么样?有没有发展前景?

来源:新能源网
时间:2024-08-17 13:35:39
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莘县温州商贸城怎么样?有没有发展前景?【专家解说】:聊城莘县温州商贸城为当地十年来首个大型商业地产,是聊城市政府重点建设项目,是莘县县委、县政府重点扶持关怀项目。一期总投资5.77

【专家解说】:聊城莘县温州商贸城为当地十年来首个大型商业地产,是聊城市政府重点建设项目,是莘县县委、县政府重点扶持关怀项目。一期总投资5.77亿元,占地192亩,建筑总面积23万㎡。其中商业面积17万㎡,住宅面积6万㎡。市场单间商铺面积多为30-50㎡,短进深,大开间,一拖二建筑模式,商住两用。市场内停车位1180个,一期综合区域门面400多间。面积48000㎡,底商面积16000㎡。   项目简介   莘县温州商贸城商铺排列方式采取了“井”字型建筑模式,没有弧形转角的存在,市场上采取人车分流,路面最窄宽距为18米,有力的保证了市场车辆的通行。市场有先进的导视路引系统,确保市场每个商铺都是旺铺、金铺,绝无死角。   六大优势   1、区位优势:莘县位于三省交汇处(鲁豫冀),交通业十分便利。青兰高速,阳安高速,德商高速穿境而过;东依京九铁路,京福高速;北靠济邯铁路,济青高速(济聊馆);西临大广高速,京珠高速;南近濮范高速。莘县又地处鲁西黄河冲击平原,人口密度大,50公里半径人口达400万,100公里半径达2000万人口。   2、规模优势:一站式购物,大体量、多品牌打造鲁西最具规模的批发市场。   3、宣传推广优势:店内外促销广告;传统媒体+网络推广;定期大型促销、展会;T型广告、密集海报;千万推广宣传资金支持。   4、政策优势:莘县温州商贸城这个项目作为聊城市、莘县政府重点建设的商贸项目,地方税收大力支持,为经营者子女就学,户籍迁入提供有力保障。   5、仓储物流优势:汇集各地区物流运输线路,物流直达商贸城,运输成本低。品牌带进来,产品走出去。更有三家大型物流基地伴随左右。   6、品牌优势:温州成熟商业模式复制,提升商品流通量,打造商品优质量。   经营模式   莘县温州商贸城率先引进全球领先的全新商业运行模式,恪守“八统一”规范管理,发展商统一经营、统一布局、统一招商、统一营销、统一物管、统一物流、统一CI形象、统一售后质量监控管理,让投资人轻松掘取财富。   经营方式:商场内实施购物、休闲、娱乐、餐饮一站式运营。   强势宣传推广:千万万推广营销资金支持,实行全方位商业文化推广、大型促销活动、密集营销海报推广、视频媒体推广和店内外促销推广,营造轻松时尚愉悦购物环境。   莘县温州商贸城六大统一造就现代商贸   1:统一经营规划——业态区域划分   2:统一物业管理——市场管理安全   3:统一媒体宣传——整体市场推广   4:统一市场招商——明细品牌分类   5:统一电子商务——网络上销售点   6:统一销售培训——提升经营潜力   项目定位   莘县温州商贸城致力于打造鲁西地区规模最大,业态最全的商贸物流集散地。以温州商品为依托,在莘县建立产品的展示交易、会展博览、信息交流、资本融通的大平台。以集中商品批发和零售的方式,满足更多消费者的需求。   经营业态分布区   A区:大型超市、品牌服装、品牌箱包、化妆品、首饰饰品等。   B区:数据广场、办公耗材、电子产品、各类家电等。   C区:五金机电、水暖、电动车、摩托车、厨卫厨具、卫浴洁具、礼品等。   D区:家具、家居、灯饰、日用百货、小商品等。   E区:高档住宅区。   商铺位置   莘县温州商贸城位于莘县伊园街和槐堂路交汇处,莘县新车站东500米路南(郑庄西面)。   证件:五证齐全、大产权   地段:商铺位置位于莘县伊园街和槐堂路交汇处,莘县新车站东500米。东邻德商高速莘县高速路口,南靠徒骇河滨河大道,交通便利,商圈人流密集。   付款方式:一次性付款,按揭贷款(年限5年—10年)   结构:商铺为框架结构,几间铺面之间均可打通。   前景:商贸城西边接连莘县汽车站、莘县一中、莘县人民广场和已入住的大型生活社区。西边槐堂路规划建设一所小学。东边整体规划为鲁西国际现代物流园区,园区建设中的项目有物流园、农产品交易市场、莘县展览中心等,德商高速将在2015年通车,商贸城处于未来商业区的核心位置。   价格:目前莘县片区市面上根本就没有这么好的大型批发市场,投资商铺的机会几乎没有,非常稀缺。据了解市区的铺面每平米也只有2分钟车程。因此我们商铺目前的售价性价比相当高,一铺养三代,买到就是赚到。   租金:该商铺目前租金相对偏低一些,是因为运营公司将主要品牌总代理,外地厂家入驻,相对品牌和厂家,公司基本贴租金,而且还要贴招商所需费用。   付款方式:一次性付款:先付5万定金,一周内签订购房合同付清全款。   按揭:采取抵押贷款的方式,因为是商业,所以首付款为5成,贷款金额为总价的5成。   招商:   商铺政策:招商免租1—3年(位置,品牌)   驰名商标、聊城总代理、厂家:A类位置免租1年;B类位置免租2年; C类位置免租3年   莘县总代理:A类位置免租半年;B类位置免租1年;C类位置免租2年   莘县普通品牌、经销商:A类位置不免租;B类位置免租半年;C类位置免租1年。   市场费用:有市场管理费、租金和市场保证金组成。(市场保证金三年无违反市场管理制度全额返回)   招商户型:   南面:最低2间起租   北面:最低1间起租   可以南北通租   招租业态:电动车、电动三轮、单车、摩托车、童车、门窗、五金锁具、气动工具、手动工具、电线电缆、照明灯具、太阳能水暖、卫浴洁具、陶瓷地板、厨具橱柜、吊顶板材、油漆壁纸、茶具礼品、手工艺品、定制礼品、包装类礼品等。   物流:目前已与申通、圆通等八家快递物流公司签订战略合作协议,实现100公里范围内24小时到货。   商铺升值   俗话讲“一铺旺三代”,投资商铺,可以在赚取租金的过程中,坐等房价升值。投资商铺,是目前来讲最为稳妥的方式。银行利率极低,物价升高,人民币贬值,使得商铺成为炙手可热的投资方式。纵观临沂近几年的商铺价格,以河东五金城为例,从刚开始的几千租金,到现在的15平方的店铺,年租金已经达到了6万元以上。做生意的利润,相当于一部分贡献了房租。而作为四线城市,一切蓄势待发的莘县,商铺的升值速度在现有的成熟市场下,将会节节攀高。而作为鲁西最大的商业航母,莘县温州商贸城也注定成为鲁西地区最闪亮的一颗明珠,也必将成为莘县的骄傲。   【股票】风险高、操控难、盈亏系数大、血本无归占七成;   【基金】风险适中、操控难、收益不定、目前盈溢几乎为零;   【存款】无风险、操控简单、收益低;   【黄金】无风险、操控适中、收益低、需大量闲余资金流支持;   【藏品】风险高、专业性强、收益难料、稍有走眼便血本无归;   【房产】无风险、操控简单、保值增值、收益高且稳定;   【商铺】无风险、收益极高、从古至今,一铺养三代,便是铁证。   慧眼识金,精明智慧的人,在财富降临之时,总能把握机遇做出正确抉择。