房子裂缝问题
来源:新能源网
时间:2024-08-17 11:54:52
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房子裂缝问题【专家解说】:2~4米?那太可怕了,但框架结构还好点,只要不承重问题不大,但要是因为地基沉降被拉裂就不好了,去找小区物业说说吧
缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之
【专家解说】:2~4米?那太可怕了,但框架结构还好点,只要不承重问题不大,但要是因为地基沉降被拉裂就不好了,去找小区物业说说吧
缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一,一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。
那么什么样的情况下的裂缝才算比较严重的质量问题呢?普遍观点认为业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面,至于表面的观感,完全可以通过二次装修采取有针对性的技术措施予以解决。因此入住验收时,业主重点应该:
①.检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。
②.承重墙是否有裂缝,裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后,是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。
③.承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。
④.检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝),根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定,裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷,不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。
⑤.检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝,这种情况一般出现在支座处的板面,或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等,这种裂缝往往不对穿,形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响,是需要业主认真对待的。
⑥.阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患).
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