买房要考虑那些问题

【专家解说】：　　总结出了买二手房防忽悠的九大案例。 　　忽悠1 看房样样全交房全拆走 　　孙先生找了家中介便进去了。一位胡姓的中介向他推荐了一套二手房。中介介绍，房主去年才重新换了电器和地板，现在全部奉送，住进去都不用收拾。 　　去看房时，孙先生一进门就被一台双开门的大冰箱吸引了，这款冰箱市价差不多10000元，主卧室里还有个32英寸的液晶电视，看起来也是全新的，厨房和卫生间也是才装了不久，洗衣机、空调、热水器什么都有。关键是62个平方米要价65万元，孙先生觉得很是满意，当即决定就是这套房子了。 　　于是，孙先生请中介约房主签合同，哪知对方说这房子是房改房，还没满两年，有近5万元的税要孙先生承担。平白无故涨价5万，中介又和孙先生上门找房主，希望自己的诚意可以打动对方，适当让价。对方还是不让价，孙先生随口问了句：“这些家具电器都是留下的吧。”对方却说：“这些都是才买的，我们都要搬走的，这个橱柜不能动，就留给你吧，但热水器、空调什么的我们都要拆走的。” 　　随后的几天孙先生在分类广告上看到好几家中介登这套房子的广告，还是说“65万无税，精装，设施全送。” 　　忽悠2 都说精装修都是旧家具 　　第一套房没买成，孙先生仍坚持着他的“精装修”标准看房。一天，一家中介带孙先生去看了一套5楼的房子。路上，中介告诉他，这套房子绝对是精装修，除了大门有个小洞要换一下，基本可以做到拎包入住。哪知道一进门，孙先生吓了一跳。 　　门上有个洞，不过不是个小洞，小半扇门都没了。装修更是老到极点，木头包的墙裙和门框，看起来就很老气，屋里也没什么家具，只有客厅的一个木质沙发和卧室里一张没床垫的木头床。 　　孙先生问中介，这样的装修也能算精装修，拎包入住?中介笑了笑说：“这房子是精装修啊，只不过是2001年时的精装修，不太讲究的人还是可以用的，床也留下了，卫生间和厨房也有，可不是拎包入住吗?” 　　忽悠3 真的精装修多花40万 　　经历了以上两套“精装修”的打击，孙先生明白了一点：中介广告上说的简装，基本就是没装修;而有个电话、有线电视的房子，中介就敢吹成是精装修;而你要真想买精装修的房子，基本就得是广告上打着“豪装”“婚装”的那种了。这一次，中介给孙先生介绍了一套房子，7楼带阁楼，豪装。 　　看房时女房主再三强调，她家在江宁有套别墅，这套房子的装修就是请装修别墅的设计师设计的，所以一般的房子是装不出这种效果。“房子里所有的开关都是西门子的，一般家庭不会用这么好的开关;木工板用的都是兔宝宝，绝对环保;地板是铺了两层的，这样踩上去脚感比较好;热水器是可以设定恒温的，小孩洗澡时不用担心被烫到……” 　　看了这个房子的装修，孙先生很满意，住进来真是不用再为装修烦了，只要买点家具就行。于是约了中介和房主谈价钱。之前中介说的价格是98万，房主又提出中介费、相关税费都由孙先生承担，等于又涨了两万。因为喜欢这个房子的装修风格，孙先生就答应了。 　　过了两天，双方约定签合同，就在孙先生准备去签合同的路上，遇到一个同事，两人就买房的事聊了起来，一聊才知道，他这位同事的一个朋友前不久也在同一个小区买了一套面积相同的7楼带阁楼的房子，那个房子没装修，价格只有60万。 　　忽悠4 高档小区的房子单元门在小区外 　　既然自己买房的心理价位在一次次看房中已被从60多万抬到了100万，孙先生决定不如看看年代更新的房子。于是中介介绍高档小区，刚出来时孙先生的同事买过一套140多平方米的大户型，当时可谓是绝对的豪宅。 　　然而看房时，孙先生却怎么都高兴不起来。中介介绍的房子确实是华阳佳园的，但房子临街，北边就是大街，车来车往的不安静不说，最不能让孙先生接受的是，这房子说是属于华阳佳园，进门却在小区大门外。 　　原来小区里面也有单元门，但只在小区大门外的一个入口装了电梯，所以楼上的居民进出都走这个门。小区保安只负责大门内的管理，能不能看到这个门就很难说了。而这部电梯也年久失修，一副破破烂烂的模样，孙先生看了怎么也不能和高档小区联系到一起。电梯只能到6楼，中介接介绍的房子在5楼，看房时要先坐电梯上去，在楼道里堆满的破旧自行车中走一圈，找到要去的单元，再下一层楼。如此绕了一圈，孙先生看房的心情已没了大半。 　　忽悠5 “南北向”的房子窗户朝东边开 　　在经历了一轮轮打击后，孙先生发现，看房绝对不能指望中介，中介有个房子就叫你去看，什么样的房子都能吹出花来。所以孙先生采取了新策略，当中介介绍房源时，他先筛选一下再决定看不看。有几个原则是必须的，首先房子一定要是南北朝向的。 　　这次中介介绍了街上的一套房子，并再三强调绝对符合孙先生要求———南北朝向。孙先生跟着中介绕来绕去到了单元楼下，进门看看房子，似乎和中介描述的差不多：简单装修、中间是厅、两边各一个房间。 　　从小卧室的窗户望出去，河两岸的灯光带很是好看。“这房子还能看到河啊。”孙先生很奇怪，能看到河，这房子岂不是东西朝向的?房主笑了笑说是东西朝向的。 　　忽悠6 “绝版好房子”终年不见太阳 　　虽然孙先生对房子朝向的要求明确，但也经不住中介软磨硬泡，有中介介绍集庆门润花园有套挑高的东西朝向精装修公寓不错，于是孙先生决定去看看。 　　看孙先生和妻子都是年轻人，房主还介绍说：“这个房子挺旺我们家的，刚买这房子，我先生就被公派到国外学习了，我还生了个儿子。”过了几天，在别处看房子没什么进展，孙先生和妻子商量不行就买润花园这套吧，毕竟是挑高、精装的。 　　再打电话，中介说这套房子已经卖掉了，不过旁边还有一套，就紧挨着这套，朝向装修都一样，而且这套在最北边，比原来那套还好，离马路更远，更安静。“这可是绝版的好房子，你不要犹豫了，看房的当天就把定金带上，满意了当场签约。”中介提醒孙先生不要再错过机会。 　　孙先生看房也看得有点疲劳了，于是取了钱准备“就买它了”。哪知进门一看，傻眼了。这套房虽然就在原来那套旁边，但因为靠边，窗户没有开在东边而是在北边，楼上楼下也多了好多拐角和横梁，面积一下小了好多，价钱还比旁边那套贵1万元。 　　“朝北的窗户，能晒到太阳吗?”孙先生问。“怎么晒不到，朝北多好，离马路那么远，安静。”中介抢着回答，并催促孙先生快点签约。孙先生不放心，又征求了同事的意见并上网查了一下，一位网友的话彻底打消了孙先生买房的愿望：“朝北的房子不能买，尤其是只有一面朝向且朝北的房子，你都不知道太阳长啥样。” 　　忽悠7 中介多带个买主房主连涨3次价 　　看了一圈，孙先生最终把选房的范围定在凤凰花园附近。于是中介介绍了一套房子，这个房子是3楼，61平方米，精装，要价59万。看下来还都算满意，孙先生以为总算能定下来了，准备约中介签约。这时中介说房主涨价了，要60万。 　　据说当天下午有好几拨中介带人去看过房子，房主一看这么火，就把房价涨到了60万，其实房主最早给中介的底价是58万。孙先生觉得涨得也不多，还能接受，约好第二天去签约。出门前中介又打电话来了，说房主再次提价，要62万!这一次孙先生表示不能接受了。 　　过了两天，中介又打电话给孙先生，说那套房子最后的价格是62.5万，问他要不要。中介怎么又转回来了?原来孙先生表示不买那套房子后，中介把房子以62万的价格介绍给另一个客户，那个客户在这套房要价60万时也去看过。然而签约的前一分钟，房主又把价钱涨了5000元，那个客户最终也不买了，于是中介又来问孙先生。一套房子两天之内涨价3次，孙先生表示不能接受。 　　忽悠8 中介将卖方中介费悄悄加在房价里 　　此后孙先生又看了一套凤凰花园城的房子，这套房子121平方米，报价129万。孙先生看了很满意，顺便问了下房主，129万的价格还有没有商量。哪知另一家带顾客和他们一起看房的中介一听脸就变了，原来房主报的129万是净得价，也就是不付中介费，那家中介怕买方不乐意，就直接把中介费加到了房价里，给的报价是130万。 　　后来孙先生定下这套房子的时候，房主还是坚持不付中介费，中介试图说服孙先生把两边的中介费都出了。通过最终的讨价还价，孙先生付了双方的1万元中介费。签了合同孙先生才知道，原来不可撼动的中介费讨价还价的余地这么大。一些中介号称所有门店统一价格，中介费每家一点不还价，看样子也不全是真的。 　　忽悠9 到手的房子差点被中介套走 　　房子定下来了，但孙先生的电话并没有就此安静，因为之前在不少中介那都登记了购房信息，接下来的1个月内，还有中介不断打电话来推荐房源。孙先生都一一谢绝，遇到有的中介问：“买的什么房子，在哪，多少钱?”孙先生也如实回答，他想买卖不成情意在嘛。 　　哪知道孙先生的善良差点让他的房子被撬单。付首付的当天，卖家告诉他，和孙先生签订中介合同不久，一个中介说已经知道这个房子的卖价了，并表示他们有更好的客户，保证140万把房子卖掉。这家中介还给卖家算了一笔账：这房子现在卖价129万，收了孙先生两万元中介费，如果他们以140万的价格把这房子重新卖出，卖方要付孙先生4万元违约金，赔偿原中介公司1万元中介费，再付给现在的中介1万元中介费，除去这些，卖家还能多赚5万元。幸好卖方表示做人要讲诚信，没同意这家中介撬单。