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房地产一级开发的可研报告需要委托方提供哪些要件

来源:新能源网
时间:2024-08-17 11:04:52
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房地产一级开发的可研报告需要委托方提供哪些要件【专家解说】:  我们在编制房地产项目的可行性研究报告时,需要房地产公司提供如下资料:   
一、前期手续   
1、中标通知书   

【专家解说】:  我们在编制房地产项目的可行性研究报告时,需要房地产公司提供如下资料:    一、前期手续    1、中标通知书    2、土地出让合同及土地出让金缴纳证明    3、土地使用证    4、建设用地规划许可证    5、建设工程规划许可证    6、建设工程施工许可证    7、商品房销售许可证    8、公司法人执照复印件、资格证复印件    9、公司主要概况及主要领导简介、业绩    10、最近三年经过审计的资产、损益、现金流量表    11、公司章程及批复文件    12、企业资质及信用等级    二、规划设计    1、规划局发放的规划批文    2、设计图纸(区域位置图)    3、平、立、剖面图,平面结构布置图    4、房地产项目效果图、楼书、内外装修介绍、设备安装情况    5、其他特殊配套设施(水电暖、保安、娱乐等方面的特殊设施)    6、环评报告    三、工期安排   项目从取得土地开始至项目预计建设完工时间,主要分为已完成和未完成两部分:    1、各项目进度时间表(已完成)    2、建设进度计划时间表(未完成)    四、销售计划    1、何时开始销售(或经营)    2、出售价格定位或出租价格    3、预计销售时间、销售量(预计销售计划表)    4、销售方案(自己公司销售还是请销售公司销售)    5、目前销售情况(销售价格、销售量)    6、项目所在城市房地产市场分析    7、同区域内竞争对手的概况(包括已开工楼盘及预计开工楼盘)    8、项目施工地点及区域介绍    五、相关单位情况    1、设计单位资质及主要设计人员、业绩介绍    2、施工单位资质及主要业绩介绍    3、监理单位资质及主要业绩介绍    六、资金筹集及来源情况   1、房地产项目总投资及其明细、投入时间说明   2、自有资金数量及投入时间说明   3、贷款金额及贷款时间、利率、还款计划    4、抵押担保情况说明及抵押评估报告    七、工程造价资料    1、填报土地费用调查表 单位:万元   序号 项目 金额 估算说明    1 土地出让金    2 征地费    3 拆迁安置补偿费    4 土地转让费    5 土地租用费    6 土地投资折价   合计    2、填报前期工程费调查表 单位:万元   序号 项目 金额 估算说明   1 规划、设计、可研费   2 水文、地质勘察费   3 道路费   4 供水费   5 供电费   6 土地平整费   合计    3、填报基础设施费用调查表 单位:万元   序号 项目 建设费用 接口费用 合计   1 供电工程   2 供水工程   3 供气工程   4 排污工程   5 小区道路工程   6 路灯工程    7 小区绿化工程    8 环卫设施   合计    4、公共配套设施建设费用调查表 单位:万元   序号 项目 建设费用 估算说明   1 居委会   2 派出所   3 托儿所   4 幼儿园   5 公共厕所   6 停车场   合计    5、开发期税费调查表 单位:万元   序号 项目 金额 估算说明   1 固定资产投资方向调节税   2 土地使用税   3 市政支管线分摊费   4 供电补贴   5 用电权费   6 分散建设市政公用设施建设费   7 绿化建设费   8 电话初装费   合计    6、填报其他费用调查表 单位:万元   序号 项目 金额 估算说明   1 临时用地   2 临建费   3 施工图预算或标底编制费   4 工程合同预算或标底审查费   5 招标管理费   6 总承包管理费   7 合同公证费   8 施工执照费    9 工程质量监督费    10 工程监理费    11 竣工图编制费    12 工程保险费   合计    7、填报建筑安装工程费用调查表 单位:万元   项目 建筑面积 建安工程费 装饰工程费 金额合计   单价 金额 单价 金额   单项工程1   单项工程2   单项工程3   单项工程4   合计    8、填报销售费用调查表 单位:万元   序号 项目 金额 估算说明    1 销售人员工资、奖金、福利及保护费    2 差旅费    3 广告、宣传费    4 代销手续费    5 销售机构折旧费、物料消耗    6 销售服务费及预售许可证申领费   合计    9、填报管理费用调查表 单位:万元   序号 项目 金额 备注    1 管理人员工资、福利费及保险费    2 办公费、差旅费    3 工会经费    4 审计费、咨询费、董事会费    5 排污费、绿化费    6 房地产税、车船使用税    7 土地使用税    8 递延资产摊销    9 业务招待费    10 其他   合计   请企业组织有关专业人员认真准备资料,在资料准备齐全后,与我公司可行性研究编制人员进行研究探讨、交流,最后确定可行性研究原则方案。