顶层的房子能不能买,有什么要注意的
来源:新能源网
时间:2024-08-17 10:55:40
热度:
顶层的房子能不能买,有什么要注意的【专家解说】:顶楼有好处,当然也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里,这个问题就有不同的答案,关键看购房人的年龄、经济实力等因素。
【专家解说】:  顶楼有好处,当然也有弊端,很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里,这个问题就有不同的答案,关键看购房人的年龄、经济实力等因素。
  顶楼9大优点:
  1、视野开阔,对保护视力也有好处;
  2、通风、采光效果好,阴雨天能节省照明用电;
  3、受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰;
  4、因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多;
  5、在梅雨季节比较干爽,不用除湿;
  6、蚊虫较少;
  7、私密性好;
  8、没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体;
  9、价格往往比较便宜;
  顶楼6个弊端:
  1、夏热冬冷,夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。
  2、如果屋顶的建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。
  3、水压一般比较小。
  4、高层住宅的顶层最怕停电,公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。
  5、没有电梯的顶楼,爬楼梯比较辛苦,不适合有老人的家庭。
  6、卫生间会散发出异味,因为大多通风管在顶上,所有的异味从一楼向上涌。
  顶楼选择五大诀窍
  一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”,那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。
  二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20-25厘米厚。
  三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
  四看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,严重影响居住的方便,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料
  五看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。
  屋顶改造,弱化弊端
  地产君向一些建筑专家了解到,国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢,而国外因对住宅的健康、节能比较重视,在屋顶设计方面有不少创新。
  如季节性地使用可移动的水箱隔热,效果很好;普遍采用坡式屋顶设计,有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶,近几年各大城市才开始进行“平改坡”的工程,但老式住宅又出现承重、重新铺设管道的问题,工程量很大。
  其次,一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。如汇景新城,在洋房、叠加式别墅的屋顶都建造了“顶层花园”,不仅成为小区的一道绿化景观,而且还能起到隔热降温作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。
  此外,一些发展商为了克服顶楼温度高的弊端,有效运用坡式屋顶的造型。
-
我想在高密买房子!大家给推荐一下 哪个区域比较好 比较方便!谢谢!!2024-08-17
-
新买房子天然气开通哪些设施收费吗2024-08-17
-
买房子配的太阳能还没住就坏了,找物业,物业说出了保修期,修理费得自己出,怎么维权?2024-08-17
-
楼顶所有住户都放太阳能,但楼顶坏了,他们不愿意修,他们说楼顶是顶层住户的,请问费用应该由谁来出2024-08-17
-
顶层顶漏雨,上面安装有太阳能热水器,主家不挪动,影响我维修楼顶,我该咋办?2024-08-17
-
能不能在楼房顶层建风力发电机?2024-08-17
-
徐州8年房顶层被泈烂该谁维修,太阳能漏水造成2024-08-17
-
我是河北固安世纪新城小区顶层的业主,物业不允许安装太阳能热水器,请问大侠们,我该怎么办?2024-08-17
-
买房子开发商赠送的桑乐壁挂式太阳能热水器用了三个月有臭味怎么回事?2024-08-17
-
想换个热水器,请教下什么太阳能热水器好?PS:不住顶层,太阳能热水器安装得了吗?2024-08-17
-
我住27楼顶层能装普通太阳能吗,屋顶是平面周围是女儿墙很安全2024-08-17
-
刚买房子,找了装修公司搞水电,由于墙体原因,装修师傅建议用不挂墙热水器。有没有人用过?好用不?2024-08-17
-
在金融危机的影响下应该买房子还是应该买黄金呢?2024-08-17
-
想换个热水器,请教下什么太阳能热水器好?PS:不住顶层,太阳能热水器安装得了吗?2024-08-17
-
武汉石化职工月入2400有社保医保公积金人很帅谈了3个女朋友都嫌我穷她们到底要什么?哪里来钱买房子车子?2024-08-17