求：成都市或者成都市温江区关于按揭购房的整套流程

【专家解说】：如何购买新房： 1·按工作地点寻找房源，买专业房地产报纸，找宣传和物业口碑好的楼盘，面积小丁点没关系，户型楼层好就可以弥补。一定不要买一楼顶楼大山房和非南北向的圈楼塔楼等稀奇古怪式建筑，没差总款的百分之几，贪小便宜吃大亏，买完之后的几十年内漏雨反碱反便挡光阴潮你伤不起，切记。 2·挨家售楼处看房，即使看中了1家有订房的打算，最少也不要看少过5家，有对比才有选择嘛。个别意向强的楼盘可以去2~3次。 3·楼盘的方面有很多，没有10全10美的，一大半以上能够满足就好。是否私人产权，是否南向，是否临街吵杂，北方是否南北贴有保温苯板，是否24小时供水，楼板是否最低标准10CM以上，是否框架高抗震，多层是否楼梯间瓷砖至顶，是否挡光，是否附近有污染，现房贵期房便宜，但期房不合法不保险,多层贵高层便宜，但高层公摊大，物业服务不好电梯坏了就得爬几十年高层。是否周边配套齐全，是否出入小区方便，是否可以安装太阳能，是否户型合理不浪费面积，是否开发商五证齐全，是否有产权有土地证，是否封闭管理保安24小时巡逻，是否人车分流，是否有足够车库车位，是否有新规划在附近发展前景看好等等。 4·贷款需要本人（婚后需夫妻双方的以下全部内容）身份证，户口本，婚姻状况证明（户口所在地民政部门婚姻登记处开具，有单身证明、结婚证、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明），收入证明（夫妻双方累加需超月还款额2倍以上）及半年以内银行流水（符合收入证明数额），收据及商品房买卖合同（开发商出具）。外地户口需要1年以上社保或者完税证明。以上所需证件比较全面，但各地银行贷款政策不完全一致，可能存在差异，详细咨询楼盘销售。款年限1~30年自己选，年限越长，月还款越少，利率不变，利息越高。公积金相当于商贷的7折利率，能用公积金尽量使用。按现在商贷基准利率一般还20年利息能达到贷款额6成以上，30年基本上一样多了。所以在自己能力允许下尽量少贷些款，虽然不算是高利贷，可是高利贷也没有大金额长年借的。 5·目前买房一般分4块付款，一是首付，二是月还款，三是产权费用（总房款4%--含1.5%契税+2.5%物维，各地政策不同略有差异+1000以内各种贷款手续费），四是入住入伙费用（一般按面积计算）。也就是说，如果不是精装修的房子，在留出装修钱以外还要准备好以上费用。 买房子是大事，不要认为先买个小的以后再换，起码要两室以上，否则等你住5年10年要换房子的时候你才知道要承担多大压力，耗费多少心血！ 买房子是大事，不要被销售人员的说辞完全迷惑，他们是专业卖房子的，你却不是专业买房子的，所以不能头脑一热就交定金。 买房子是大事，要用心去做，它是你半生甚至一生所有心血的凝聚，不要嫌麻烦，多走多看多问才能做到信息尽量完全，才能做出更加正确的选择！ 2012年一年是出手买房的好时机，当然是你刚需的前提下，因为早晚要买嘛。2013年楼盘存量将会再次减少，供需比会有所变化，房价可能会有缓步回升。 所言不多，希望对你能有所帮助