如何选好房子
来源:新能源网
时间:2024-08-17 10:31:21
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如何选好房子【专家解说】:如何购买新房:
1·按工作地点寻找房源,买专业房地产报纸,找宣传和物业口碑好的楼盘,面积小丁点没关系,户型楼层好就可以弥补。一定不要买1楼顶楼大山房,没差
【专家解说】:如何购买新房:
1·按工作地点寻找房源,买专业房地产报纸,找宣传和物业口碑好的楼盘,面积小丁点没关系,户型楼层好就可以弥补。一定不要买1楼顶楼大山房,没差总款的百分之几,买完之后的几十年内你伤不起,切记。
2·挨家售楼处看房,即使看中了1家有订房的打算,最少也不要看少过5家,有对比才有选择嘛。个别意向强的楼盘可以去2~3次。
3·楼盘的方面有很多,没有10全10美的,一大半以上能够满足就好。是否私人产权,是否南向,北方是否南北贴有保温苯板,是否24小时供水,是否框架高抗震,多层是否楼梯间瓷砖至顶,是否挡光,是否附近有污染,现房贵期房便宜,但期房不合法不保险,多层贵高层便宜,但高层公摊大,物业服务不好电梯坏了就得爬几十年高层。是否周边配套齐全,是否出入小区方便,是否可以安装太阳能,是否户型合理不浪费面积,是否开发商五证齐全,是否有产权有土地证,是否封闭管理保安24小时巡逻,是否人车分流,是否有足够车库车位,是否有新规划在附近发展前景看好等等。
4·贷款需要身份证,户口本,婚姻状况证明(户口所在地民政部门开具,有结婚证、单身证明、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明),收入证明(夫妻双方累加需超月还款额2倍以上)收据及商品房买卖合同(开发商出具)。贷款年限1~30年自己选,年限越长,月还款越少,利率不变,利息越高。按现在利率一般还20年利息能达到贷款额6成,30年基本上一样多了。所以在自己能力允许下尽量少贷些款,虽然不是高利贷,可是高利贷也没有大金额长年借的。
5·目前买房一般分4块付款,一是首付,二是月还款,三是产权费用(总房款4%+1000以内手续费),四是入住入伙费用(按面积算基本)。也就是说,如果不是精装修的房子,在留出装修钱以外还要准备好以上费用。
买房子是大事,不要认为先买个小的以后再换,起码要两室以上,否则等你住5年10年要换房子的时候你才知道要承担多大压力,耗费多少心血!
买房子是大事,不要被销售人员的说辞完全迷惑,他们是专业卖房子的,你却不是专业买房子的,所以不能头脑一热就交定金。
买房子是大事,要用心去做,它甚至是你半生心血凝聚,不要嫌麻烦,多走多看多问才能做到信息尽量完全,才能做出更加正确的选择!
所言不多,希望对你能有所帮助
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