如何买房

【专家解说】：1·按工作地点寻找房源，买专业房地产报纸，找宣传和物业口碑好的楼盘，面积小丁点没关系，户型楼层好就可以弥补。一定不要买1楼顶楼大山房，没差总款的百分之几，买完之后的几十年内你伤不起，切记。 2·挨家售楼处看房，即使看中了1家有订房的打算，最少也不要看少过5家，有对比才有选择嘛。个别意向强的楼盘可以去2~3次。 3·楼盘的方面有很多，没有10全10美的，一大半以上能够满足就好。是否私人产权，是否南向，北方是否南北贴有保温苯板，是否24小时供水，是否框架高抗震，多层是否楼梯间瓷砖至顶，是否挡光，是否附近有污染，现房贵期房便宜，但期房不合法不保险,多层贵高层便宜，但高层公摊大，物业服务不好电梯坏了就得爬几十年高层。是否周边配套齐全，是否出入小区方便，是否可以安装太阳能，是否户型合理不浪费面积，是否开发商五证齐全，是否有产权有土地证，是否封闭管理保安24小时巡逻，是否人车分流，是否有足够车库车位，是否有新规划在附近发展前景看好等等。 4·贷款需要身份证，户口本，婚姻状况证明(户口所在地民政部门开具，有结婚证、单身证明、离婚未再婚证明、丧偶未再婚证明)，收入证明(夫妻双方累加需超月还款额2倍以上)收据及商品房买卖合同(开发商出具)。贷款年限1~30年自己选，年限越长，月还款越少，利率不变，利息越高。按现在利率一般还20年利息能达到贷款额6成，30年基本上一样多了。所以在自己能力允许下尽量少贷些款，虽然不是高利贷，可是高利贷也没有大金额长年借的。 5·目前买房一般分4块付款，一是首付，二是月还款，三是产权费用(总房款4%+1000以内手续费)，四是入住入伙费用(按面积算基本)。也就是说，如果不是精装修的房子，在留出装修钱以外还要准备好以上费用。 买房子是大事，不要认为先买个小的以后再换，起码要两室以上，否则等你住5年10年要换房子的时候你才知道要承担多大压力，耗费多少心血! 买房子是大事，不要被销售人员的说辞完全迷惑，他们是专业卖房子的，你却不是专业买房子的，所以不能头脑一热就交定金。 买房子是大事，要用心去做，它甚至是你半生心血凝聚，不要嫌麻烦，多走多看多问才能做到信息尽量完全，才能做出更加正确的选择! 2012年年底是出手买房的好时机，当然是你刚需的前提下，因为早晚要买嘛。2013年楼盘存量将会再次减少，供需比会有所变化，房价会有缓步回升。所言不多，希望对你能有所帮助