房客欠房租，水电煤气费也拖欠不交，人又联系不上怎么办？?

【专家解说】：你好！S律师解答如下：1、该房客已违约解除合同，你可依合同扣除其1个月的租金作为违约金；2、对于其欠缴的水电煤气费先以押的一个月租金垫付，要将各项费用的发票或收据留存放，不足支付的，你先只能垫付，不至于因欠费再多收取滞纳金等，再增加费用；3、你现可按房客留的两个电话号码都发短信，将内容要写清楚，包括：其逾期交纳房租、水电煤气费等已根本违约，你通知他解除合同，并按合同约定扣除违约金及扣除未予交纳的水电煤气费等，不足的部分仍要求其到你处结算，并给他限期三到五日，搬出该房，逾期再不来结算及搬家，你将强行将其留存的财物搬走，届时造成的损失将都由其承担。你要将该短信保留；4、根据短信期限届至，房客仍未见人，你就可以将房门打开，若里面还有东西，你可找两个见证人见证一下，列份清单，将东西搬走，暂时存放再说，同时可将当时的情况照像为宜。以上建议，供参考。（我也刚从上海回来）