莘县温州商贸城怎么样?有没有发展前景?

【专家解说】：聊城莘县温州商贸城当地十年来首大型商业地产聊城市政府重点建设项目莘县县委、县政府重点扶持关怀项目期总投资5.77亿元占地192亩建筑总面积23万㎡其商业面积17万㎡住宅面积6万㎡市场单间商铺面积多30-50㎡短进深大开间拖二建筑模式商住两用市场内停车位1180期综合区域门面400多间面积48000㎡底商面积16000㎡ 项目简介 莘县温州商贸城商铺排列方式采取了井字型建筑模式没有弧形转角存市场上采取人车分流路面窄宽距18米有力保证了市场车辆通行市场有先进导视路引系统确保市场每商铺都旺铺、金铺绝无死角 六大优势 1、区位优势:莘县位于三省交汇处(鲁豫冀)交通业十分便利青兰高速阳安高速德商高速穿境而过;东依京九铁路京福高速;北靠济邯铁路济青高速(济聊馆);西临大广高速京珠高速;南近濮范高速莘县又地处鲁西黄河冲击平原人口密度大50公里半径人口达400万100公里半径达2000万人口 2、规模优势:站式购物大体量、多品牌打造鲁西具规模批发市场 3、宣传推广优势:店内外促销广告;传统媒体+网络推广;定期大型促销、展会;T型广告、密集海报;千万推广宣传资金支持 4、政策优势:莘县温州商贸城项目作聊城市、莘县政府重点建设商贸项目地方税收大力支持经营者子女学户籍迁入提供有力保障 5、仓储物流优势:汇集各地区物流运输线路物流直达商贸城运输成本低品牌带进来产品走出去更有三家大型物流基地伴随左右 6、品牌优势:温州成熟商业模式复制提升商品流通量打造商品优质量 经营模式 莘县温州商贸城率先引进全球领先全新商业运行模式恪守八统规范管理发展商统经营、统布局、统招商、统营销、统物管、统物流、统CI形象、统售质量监控管理让投资人轻松掘取财富 经营方式:商场内实施购物、休闲、娱乐、餐饮站式运营 强势宣传推广:千万万推广营销资金支持实行全方位商业文化推广、大型促销活动、密集营销海报推广、视频媒体推广和店内外促销推广营造轻松时尚愉悦购物环境 莘县温州商贸城六大统造现代商贸 1:统经营规划--业态区域划分 2:统物业管理--市场管理安全 3:统媒体宣传--整体市场推广 4:统市场招商--明细品牌分类 5:统电子商务--网络上销售点 6:统销售培训--提升经营潜力 项目定位 莘县温州商贸城致力于打造鲁西地区规模大业态全商贸物流集散地温州商品依托莘县建立产品展示交易、会展博览、信息交流、资本融通大平台集商品批发和零售方式满足更多消费者需求 经营业态分布区 A区:大型超市、品牌服装、品牌箱包、化妆品、首饰饰品等 B区:数据广场、办公耗材、电子产品、各类家电等 C区:五金机电、水暖、电动车、摩托车、厨卫厨具、卫浴洁具、礼品等 D区:家具、家居、灯饰、日用百货、小商品等 E区:高档住宅区 商铺位置 莘县温州商贸城位于莘县伊园街和槐堂路交汇处莘县新车站东500米路南(郑庄西面) 证件:五证齐全、大产权 地段:商铺位置位于莘县伊园街和槐堂路交汇处莘县新车站东500米东邻德商高速莘县高速路口南靠徒骇河滨河大道交通便利商圈人流密集 付款方式:次性付款按揭贷款(年限5年-10年) 结构:商铺框架结构几间铺面之间均打通 前景:商贸城西边接连莘县汽车站、莘县、莘县人民广场和已入住大型生活社区西边槐堂路规划建设所小学东边整体规划鲁西国际现代物流园区园区建设项目有物流园、农产品交易市场、莘县展览心等德商高速2015年通车商贸城处于未来商业区核心位置 价格:目前莘县片区市面上根本没有好大型批发市场投资商铺机会几乎没有非常稀缺据了解市区铺面每平米也只有2分钟车程因此我们商铺目前售价性价比相当高铺养三代买赚 租金:该商铺目前租金相对偏低些因运营公司主要品牌总代理外地厂家入驻相对品牌和厂家公司基本贴租金而且还要贴招商所需费用 付款方式:次性付款:先付5万定金周内签订购房合同付清全款 按揭:采取抵押贷款方式因商业所首付款5成贷款金额总价5成 招商: 商铺政策:招商免租1-3年(位置品牌) 驰名商标、聊城总代理、厂家:A类位置免租1年;B类位置免租2年; C类位置免租3年 莘县总代理:A类位置免租半年;B类位置免租1年;C类位置免租2年 莘县普通品牌、经销商:A类位置免租;B类位置免租半年;C类位置免租1年 市场费用:有市场管理费、租金和市场保证金组成(市场保证金三年无违反市场管理制度全额返回) 招商户型: 南面:低2间起租 北面:低1间起租 南北通租 招租业态:电动车、电动三轮、单车、摩托车、童车、门窗、五金锁具、气动工具、手动工具、电线电缆、照明灯具、太阳能水暖、卫浴洁具、陶瓷地板、厨具橱柜、吊顶板材、油漆壁纸、茶具礼品、手工艺品、定制礼品、包装类礼品等 物流:目前已与申通、圆通等八家快递物流公司签订战略合作协议实现100公里范围内24小时货 商铺升值 俗讲铺旺三代投资商铺赚取租金过程坐等房价升值投资商铺目前来讲稳妥方式银行利率极低物价升高人民币贬值使得商铺成炙手热投资方式纵观临沂近几年商铺价格河东五金城例从刚开始几千租金现15平方店铺年租金已经达了6万元上做生意利润相当于部分贡献了房租而作四线城市切蓄势待发莘县商铺升值速度现有成熟市场下会节节攀高而作鲁西大商业航母莘县温州商贸城也注定成鲁西地区闪亮颗明珠也必成莘县骄傲 【股票】风险高、操控难、盈亏系数大、血本无归占七成; 【基金】风险适、操控难、收益定、目前盈溢几乎零; 【存款】无风险、操控简单、收益低; 【黄金】无风险、操控适、收益低、需大量闲余资金流支持; 【藏品】风险高、专业性强、收益难料、稍有走眼便血本无归; 【房产】无风险、操控简单、保值增值、收益高且稳定; 【商铺】无风险、收益极高、从古至今铺养三代便铁证 慧眼识金精明智慧人财富降临之时总能把握机遇做出正确抉择