接房时物管交待说天然气主管道走生活阳台外，现我厨房已装修好，天然气公司说要走厨房，谁来承担责任？

【专家解说】：正常验收房子时间一般持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。第一次验收的时候,把发现的问题写在验收表上,注明限期多少天由KFS完成整改再签字确认收房。KFS在限期内不能完成整改,不能按照合同规定时间交房,则视为违约。 一、收房所需文件 1、身份证原件 2、身份证复印件3，用B5纸同户口簿复印在同一张之上 3、户口簿/户口卡原件 4、户口簿/户口卡复印件3，用B5纸同身份证复印在同一张纸上 5、购房首付款收据原件 6、购房首付款发票复印件3，如果面积有变化需重新复印 7、产权代办费收据原件 8、产权代办费收据复印件3，用B5纸复印 9、购房、贷款合同原件 10、购房、贷款合同复印件1，A4纸（有备无患） 11、业主/及常住人口相片3 二、工具 12、带有日期显示功能的（数码）相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 13、2节5号电池 14、纸笔，即时记下发现的问题。（最好带一个笔记本） 15、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 16、扁型三插头小电器和两插头小电器各一个（如电吹风、电动剃须刀、充电器,插座,电笔等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 17、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 18、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 19、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 20、1只5米卷尺--用于测量房子的净高 21、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 22、1只计算器---用于计算数据 23、塑料袋,黄沙——黄沙装入塑料袋中堵地漏来做闭水试验 24、凳子——登高工具兼休息 三、验收文件（开发商提供） （1）规划部门出具的《合肥市建筑工程规划验收合格证》。 （2）建设主管部门出具的《合肥市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。 （3）区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。 （4）开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。 （5）开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。 （6）房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如合肥市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《合肥市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 （7）卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。 （8）公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 （9）民防部门出具的《合肥市民防工程竣工验收证书》。 （10）质量技术监督部门出具的《合肥市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 （11）环保部门出具的《合肥市建设工程环保验收合格证》。 （12）燃气主管部门出具的《合肥市燃气工程验收证书》。 （13）城建档案部门出具的《合肥市工程验收档案认可书》。 （14）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。 四、验收项目 防盗门 25、门框是否端正。卷尺量各边是否平行 26、脱漆/流坠。表面是否有划伤，油漆滴淌的痕迹 27、磕碰是否有坑洞 28、关合是否严密(尤其是有锁的一边)/灵活/翘曲/是否有特别的声音 29、门锁是否齐全/灵活/脱簧 30、五金件是否生锈 31、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。 32、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。 33、视镜（猫眼）：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。 厨房 34、天然气表的安装。询问物业如何安装天然气表并注明解决方法 35、上水管。水管在过门口处应有防结露的措施 36、水路。水路连接处是否滴漏/出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾 37、天然气、水路管道是否有锈迹 38、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 阳台 39、裂缝目测。阳台同房屋的两连接出是否有裂缝 40、内外裂纹目测。阳台内外侧墙体是否有裂纹 墙壁 41、空裂现象。用小锤(木棍)轻敲。听到“空空”的声音，各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；听到沉闷的碰击声则无 42、裂缝目测。墙壁表面是否有裂缝 43、保温层。墙面是否有返潮结露现象 44、墙身是否倾斜。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度 45、墙角。墙角接位是否有裂痕 46、墙角与地面接位是否有裂痕 47、顶棚是否由于水痕迹 地面/顶棚 48、是否有裂缝。目测是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 49、是否平整。在室内地面上倒一层水，以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集，说明地面有倾斜。倒水后，以地面上的水坑小而浅、均匀为宜。 50、是否渗漏。上下左右墙壁是否有水迹 51、是否有空裂部分。隆起检测方法同墙面，用木棍敲无空声 52、顶棚麻点。目测顶棚是否有石灰“爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响 窗户 53、窗框平行/端正。用卷尺量是否平行两边到地高度是否一致，窗框接口窗边与混凝土接口有无缝隙 54、密合度。关上窗听隔音效果/目测关闭是否严密，密封胶条是否完好。 55、关合是否灵活/顺畅/到位，试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。 56、漏水。看窗台是否有水迹 57、纱窗问题。询问物业如何开纱窗 58、窗台内外目测。是否有破损裂缝 59、玻璃目测。玻璃是否有划痕 60、外观油漆是否脱落，是否有划痕，磕碰 61、五金件是否生锈 上下水管 62、渗、漏、堵。打开水龙头，尽量开大 63、管道沿线是否有锈迹 (1) 各种管道表面镀层是否完好无破损。 (2) 看水管有无裂。 (3) 弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。 (4) 排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）。 卫生间 64、是否渗漏。封住地漏，灌水24小时，看底层是否有水迹 65、是否存水。先蓄水而后放水，看是否有积水 66、顶层。看顶部是否有水迹，是否有霉斑 67、插座。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座 68、水路。水路管道连接出是否滴漏/出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾 69、锈迹。水路沿线管道是否有锈迹 70、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 电路系统 71、拉闸开电。各处电灯是否亮，线路是否完好 72、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。 73、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应 紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。 74、电笔测电插座插孔，线路是否完好 75、拉闸断电电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 76、主卧室电话。目测主卧室是否有电话插孔 77、空调插座。用电笔测空调的插座是否与其他线路分开 78、电话、电视线路是否虚设。电话、电视线路用力拉一下 79、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。 五、备注 1、暂时没法解决的用照相机拍下，作为以后解决至证据。 2、先验房后收楼：先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，如合同已成事实，则在收楼文件上应注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 3、书面承诺及记录： (1) 产权证何时办理（不管如何答复都要记录） (2) 水、电、气开通时间、手续、资费、来源（不管如何答复都要记录） (3) 电信、电视的开通时间、手续、资费（不管如何答复都要记录） 4、有无专用邮政报箱。 5、验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。