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家里的太阳能热水器被偷了,物业公司需不需要承担责任?

来源:新能源网
时间:2024-08-17 12:24:32
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家里的太阳能热水器被偷了,物业公司需不需要承担责任?【专家解说】:  应当承担赔偿责任。 物业公司是为小区物业提供公共服务的企业,北京法院曾经在判决书中开了个“物业公司不是保险公司

【专家解说】:  应当承担赔偿责任。   物业公司是为小区物业提供公共服务的企业,北京法院曾经在判决书中开了个“物业公司不是保险公司”先例。但,这并不影响物业公司承担其应当承担的责任。业主物品丢失物业公司是否应当承担责任,要看物业公司在履行物业管理合同中,有无违反法定职责的行为,有无违反合同义务的行为,有无过错。   《物业管理条例》第二条规定:   本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。   太阳能热水器通常是安装在楼房顶部,属于公共部分,对于房屋顶部的养护和管理,是物业公司的法定职责。   第三十六条规定:   物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。   物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。   由上述规定可知,你所说的物业公司并没有对房屋公共部分进行必要的和适当的管理,否则物品不会丢失。对业主发生的该财产损失,物业公司有义务承担赔偿责任。   另:通常情况下,每个物业公司都在小区门口安排有门卫,负责往来车辆登记、外出搬运物品登记、以及出入非本小区业主的陌生人登记,以维护小区正常生活秩序。   太阳能热水器不是小件物品,一个人不可能搬得动,如果多人进入小区、未经允许就爬上楼顶(正常管理下楼顶顶不是正常生活区域、上楼的行为应当得到物业公司工作人员的必要询问和制止、否则有可能威胁公共安全)、进行拆卸、然后通过绳索吊下楼顶、最后顺利将热水器搬出小区,这么明目张胆的多个可能威胁业主财产安全的行为,都没有得到充分注意和必要询问和制止,显然是物业公司人员没有正确完成其工作内容,有明显的过错。即使从民法通则的角度讲,也应该承担过错责任。