小产权房最新政策情况有谁了解

【专家解说】：基本上小产权房是属于一种非法的房子来的，基本无望转正，不建议买
国土资源部召开通气会表示，将力争在2012年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确指出，小产权房不得登记发证。水务、林业、交通部门分别负责查处非法占用河道、林地、公路建筑控制区的违法建设行为;群工部门负责做好群众工作;国资委、经信委、天然气综合利用工业园区管委会分别督促水、电、气等市政部门不得为“小产权房”项目供水、供电、供气，对已经办理手续和提供服务的，要按查处机关意见做好协助执法工作;宣传部门重点加强宣传引导，为专项清理整治营造良好的舆论氛围。   充分认清“小产权房”问题的严重危害性和专项整治工作的必要性，将“小产权房”专项清理与违建整治、违法占地查处、维护群众合法权益紧密结合。对准备建设的“小产权房”，坚决叫停，不得开工建设;对在建在售的“小产权房”，依法采取行政强制等有效措施，停止一切违法建设和销售行为，并严格依据法定职权和程序，坚决进行查处;对顶风违法或其他造成恶劣影响的案件，公开曝光，挂牌督办，严肃查处，坚决拆除，各县区、广元经济技术开发区要选择1至2件典型违法案件依法进行公开拆除和处理，切实发挥典型案件“查处一案、震慑一方、教育一片”的警示作用;对涉嫌构成犯罪的，坚决移送司法机关，依法追究刑事责任;   “小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。　　《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。　　《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。　　依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。　　小产权房存在的法律风险主要有：　　 1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。　　 2、小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。　　 3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。　　 4、小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。　　 5、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。　 6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。