拆迁补偿

【专家解说】：华民共征拆迁补偿条例 适应经济建设需要民建设更美安宁家园便交通充发挥现代交通工具便捷用间缩边远区距离实现城乡体化希望广民群众支持配合特制定本条例 () 征补偿 1 征收耕补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元 水田平均每亩补偿9万元 菜田平均每亩补偿15万元 2 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元 水田平均每亩补偿9.9万元 菜田平均每亩补偿15.6万元 3 征收林及其农用平均每亩补偿13.8万元 4 征收工矿建设用、村民住宅、道路等集体建设用平均每亩补偿13.6万元 5 征收空闲、荒山、荒、荒滩、荒沟未利用平均每亩补偿2.1万元 (二)其税费 1 耕占用税按每平米2元计算 2 商品菜发建设基金按每亩1万元计算 3 征管理费按征总费用3%计算由土资源部门严格按关规定使用 4 耕占补平衡造费平均每亩4000元,统筹调剂使用省土资源厅负责监督验收 (三)征工作程序 1 告知征情况征依报批前土资源部门应拟征用途、位置、补偿标准、安置途径等书面形式告知征农村集体经济组织农户告知凡征农村集体经济组织农户拟征土抢栽、抢种、抢建附着物青苗征律予补偿 2 确认征调查结土资源部门同交通、林业部门拟征土权属、类、面积及附着物权属、种类、数量等现状进行调查调查结应与征农村集体经济组织、农户附着物产权、各市迁办公室共同确认 3 组织征听证征依报批前土资源部门应告知征农村集体经济组织农户拟征土补偿标准、安置途径申请听证权利事申请听证应按照《土资源听证规定》规定程序关要求组织听证 4 签订征补偿协议土资源部门要按照本案制定补偿标准与征农村集体经济组织农民签订征补偿协议并协议作征报件必备件附征卷同报 5 公征批准事项经依批准征收土除涉及家保密规定等特殊情况外省土资源厅通媒体向社公示征批准事项县(市)土资源部门应按照《征用土公告办》规定征所村、组公告征批准事项 6 支付征补偿安置费征补偿安置案经市、县政府批准应按律规定限向征农村集体经济组织按支付征补偿安置费用土资源部门要协同农业、民政等关部门征集体组织内部征补偿安置费用配使用情况进行监督 (四)、房屋物补偿标准 1 房屋补偿标准 楼房(二层)每平米补偿3300元 捣(预)制砖砼结构房屋每平米补偿2800元 砖瓦房每平米补偿2400元 平(草)房每平米补偿1900元 2 其()附着物补偿标准 仓房每平米补偿920元 室外水泥坪每平米补偿165元 沼气池每补偿4600元 厕所每平米补偿190-300元 猪鸡舍每平米补偿150-260元 塑料棚每平米补偿165-280元 菜窖每平米补偿180-330元 砖石墙每延米补偿190元 格栅(含工艺格栅栏)每延米补偿450元 门楼每补偿2400元 饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元 农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元 排灌井(含设备)每眼补偿3万元 排水管(塑料管、铸铁)每延米补偿80-150元 电移机补助费每户200元 线电视迁移补助费每户300元 坟每座补偿5000元 3 异安置补助费(包括宅、配套设施、租房费等)每户2万元 (五)、征占林木补偿标准 1 林木补偿标准 ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费 1-3平均每亩补偿6000元; 4-13平均每亩补偿12000-36000元; 14-20平均每亩补偿60000-80000元; 21平均每亩补偿32000元 (2) 柞树林木补偿费 1-3平均每亩补偿12000元; 4-20平均每亩补偿18000-30000元; 21-50平均每亩补偿44000-60000元; 51平均每亩补偿24000元 (3) 红松林木补偿费 1-3平均每亩补偿12000元; 4-20平均每亩补偿20000-31000元; 21-40平均每亩补偿56000-62000元; 41-70平均每亩补偿168000元; 71平均每亩补偿126000元 (4) 落叶松林木补偿费 1-3平均每亩补偿150000元; 4-20平均每亩补偿180000-250000元; 21-50平均每亩补偿60000-130000元; 51平均每亩补偿110000元 2 村民房前屋林木补偿标准 般林木(杨柳榆槐等) 幼龄林(1-10)平均每株补偿35-65元; 龄林(11-20)平均每株补偿220-300元; 熟林(21)平均每株补偿350元 3 森林植恢复费 用材林、经济林、薪炭林、苗圃每亩120000元; 未林每亩86600元; 防护林、特种用途林每亩63360元、家重点防护林特种用途林每亩76670元; 疏林、灌木林每亩50000元; 宜林、采伐迹、火烧迹每亩43340元 4 林业设计费按林、林木森林植恢复费总3%收取 (六)、树补偿标准 1 苹树 培育期(1-5)平均每株补偿150-220元; 初期(6-8)平均每株补偿300-450元; 盛期(9-25)平均每株补偿600-1800元; 衰期26平均每株补偿900元 2 梨树 培育期(1-5)平均每株补偿45-120元; 初期(6-8)平均每株补偿150-300元; 盛期(9-25)平均每株补偿1900-2200元; 衰期26平均每株补偿1200元 3 桃树 培育期(1-3)平均每株补偿45-90元; 初期(4-8)平均每株补偿150-280元; 盛期(9-20)平均每株补偿350-680元; 衰期21平均每株补偿280元 4 葡萄树 培育期(1-2)平均每株补偿30-55元; 初期(3-5)平均每株补偿40-150元; 盛期(6-11)平均每株补偿150-330元; 衰期12平均每株补偿190元 5 枣树 培育期(1-3)平均每株补偿30-80元; 初期(4-8)平均每株补偿50-120元; 盛期(9-30)平均每株补偿520-130元; 衰期31平均每株补偿680元 6杏树 培育期(1-3)平均每株补偿45-185元; 初期(4-7)平均每株补偿200-310元; 盛期(8-35)平均每株补偿500-1600元; 衰期36平均每株补偿980元 7 板栗 培育期(1-4)平均每株补偿45-95元; 初期(5-7)平均每株补偿190-210元; 盛期(8-35)平均每株补偿50-1600元; 衰期36平均每株补偿860元 8 杂树 培育期(1-3)平均每株补偿25-50元; 初期(4-10)平均每株补偿80-130元; 盛期(11-25)平均每株补偿130-280元; 衰期26平均每株补偿140元 (七)、电力设施迁补偿标准 1 低压线路改移(0.4KV)每公补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元砼杆平均每根1500元(含金具、线、占、税金等费用) 2 高压线路改移(10KV)每公补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占、税金等费用) 3 高压线路加高(66KV):砼单杆平均每根5500元砼H杆平均每基8000元砼A杆平均每基10000元铁塔平均每基10万元(含金具、线、占、税金等费用) 4 高压线路加高(220KV):砼双杆平均每基2万元铁塔平均每基20万元(含金具、线、占、税金等费用) (八)、邮电通讯设施迁补偿标准 1 电线路 木杆平均每根(含线横担瓷瓶等)1000-2000元; 砼杆平均每根(含线横担瓷瓶等)1500-3000元 2 架空光(电)缆 木杆平均每根500元; 砼杆平均每根1000元; 光(电)缆每米50-150元 3 电缆 电缆、光缆每米100-200元 (九)、农田灌溉水利设施迁补偿标准 采取工程修复补偿相结合原则按本价适补偿 1 农村型水库 水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元; 水库水面(灌溉)每亩补偿16000元; 水库荒滩每亩补偿300元 2 农田灌溉水利设施 型闸门(砼结构)每补偿15000-20000元; 排灌干渠堤坝每延米补偿80元 (十)、厂矿企事业单位迁补偿标准? 集体所制厂矿企事业单位迁考虑实际损失给予适补偿办公用房参照民房迁标准;厂房等产设施按重置折旧计算适考虑停工搬迁损失费用? (十)、施工运输道路补偿标准? 凡工程施工指定乡村运输道路施工期间由施工单位负责维修养护工程竣工按补偿标准由各市组织修复乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况每公补偿20-35万元? 乡村道路(砂石路面)每公补偿9万元? 乡村道路(土路面)每公补偿4万元 (十二)、乡村道路田间作业道补偿标准? 考虑农民群众产需要确需修建乡村道路连接线田间作业道按补偿标准由各市组织实施? 村道路连接线(砂石路面)每公补偿12万元(含征费用、简易构造物)? 乡村道路连接线、田间作业道每公补偿8万元 (十三)、征及迁预见费 按签订征迁补偿投资协议所核定总费用5%计算预见费由建设单位负责使用主要用于工程设计变更引发扩征附着物迁补偿; 工程设计没发现征迁协议没列入预见构造物迁补偿;家政策性调整及抗拒震灾害等预见项目补偿涉及征预见项目由省交通厅省土资源厅共同核定? (十四)、各市迁办公室管理费? 按省市签订迁补偿投资协议所核定总费用3%计提? 各市迁办公室临性机构主要负责高速公路建设项目拆迁、附着物协调工作市迁办公室应严格按关规定包干使用超支? (十五)高速公路占赔偿--林补偿费计算 苗圃补偿费计算 苗圃补偿费=该苗圃前三平均产值(公顷)苗圃面积(公顷)补偿倍数 注:补偿系数=临占(指占用期二同)每2.5--5倍;永久占用(指占用期三同)10--25倍 二其林补偿费计算(含苗圃) 其林补偿费=所乡(镇)农田前三平均产值(公顷)林面积林种补偿系数 三集体其林永久占补偿费计算(含苗圃) 集体其林永久占补偿费=所乡(镇)旱田前三平均产值(公顷)林面积补偿倍数(6至10) 四集体其林临占补偿费计算(含苗圃) 集体其林临占补偿费=所乡(镇)旱田前三平均产值(公顷)林面积补偿倍数(占用期1.5- 3倍 占用期二5倍) (十六) 拆迁特困户丧失劳能力没源残疾房屋由拆迁按规定给予照顾: 1、拆迁持效《市居民低保障证》住户其拆迁货币补偿款低于5.5万元按5.5万元给予货币补偿 2、拆迁持效《城市居民低保障证》住户残疾其持《华民共残疾证》标明残疾标准 程度级、二级听力、语言、肢体残疾标明视力、智力、精神残疾第条基础再给予补助1万元照顾 (十七)于特殊情况参照关规定依照现行物价市场由省市主管部门举行听证与业主协商处理 (十八)经济建设民工程要征民理解与支持掀起全民建设家园氛围强制进行若群众威胁恐吓 甚者暴力行直接追究负责官员责任 本条例自20113月1施行