2015年房屋征收条例

【专家解说】：　　征地补偿 　　 　　 1、征收耕地补偿标准 　　 　　旱田平均每亩补偿5.3万元。 　　 　　水田平均每亩补偿9万元。 　　 　　菜田平均每亩补偿15万元。 　　 　　 2、征收基本农田补偿标准 　　 　　旱田平均每亩补偿5.8万元。 　　 　　水田平均每亩补偿9.9万元。 　　 　　菜田平均每亩补偿15.6万元。 　　 　　 3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。 　　 　　 4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。 　　 　　 5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。 　　 　　其他税费 　　 　　 1、耕地占用税，按每平方米2元计算。 　　 　　 2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。 　　 　　 3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。 　　 　　 4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。 　　 　　房屋地上物补偿标准 　　 　　1、房屋补偿标准 　　 　　楼房每平方米补偿3300元。 　　 　　捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 　　 　　砖瓦房每平方米补偿2400元。 　　 　　平房每平方米补偿1900元。 　　 　　2、其他地上附着物补偿标准 　　 　　仓房每平方米补偿920元。 　　 　　室外水泥地坪每平方米补偿165元。 　　 　　沼气池每个补偿4600元。 　　 　　厕所每平方米补偿190—300元。 　　 　　猪鸡舍每平方米补偿150—260元。 　　 　　塑料大棚每平方米补偿165—280元。 　　 　　菜窖每平方米补偿180—330元。 　　 　　砖石墙每延长米补偿190元。 　　 　　格栅每延长米补偿450元。 　　 　　大门楼每个补偿2400元。 　　 　　饮用水井每眼补偿1000元。 　　 　　农家排灌水井每眼补偿15000元。 　　 　　排灌大井每眼补偿3万元。 　　 　　排水管每延长米补偿80—150元。 　　 　　电话移机补助费每户200元。 　　 　　有线电视迁移补助费每户300元。 　　 　　坟每座补偿5000元。 　　 　　3、异地安置补助费每户2万元。 　　 　　征占林木补偿标准 　　 　　 1、林木补偿标准 　　 　　⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费 　　 　　1—3年平均每亩补偿6000元; 　　 　　4—13年平均每亩补偿12000—36000元; 　　 　　14—20年平均每亩补偿60000-80000元; 　　 　　21年以上平均每亩补偿32000元。 　　 　　⑵柞树林木补偿费 　　 　　1—3年平均每亩补偿12000元; 　　 　　4—20年平均每亩补偿18000—30000元; 　　 　　21—50年平均每亩补偿44000—60000元; 　　 　　51年以上平均每亩补偿24000元。 　　 　　⑶红松林木补偿费 　　 　　1—3年平均每亩补偿12000元; 　　 　　4—20年平均每亩补偿20000—31000元; 　　 　　21—40年平均每亩补偿56000—62000元; 　　 　　41—70年平均每亩补偿168000元; 　　 　　71年以上平均每亩补偿126000元。 　　 　　⑷落叶松林木补偿费 　　 　　1—3年平均每亩补偿150000元; 　　 　　4—20年平均每亩补偿180000—250000元; 　　 　　21—50年平均每亩补偿60000—130000元; 　　 　　51年以上平均每亩补偿110000元。 　　 　　 2、村民房前屋后林木补偿标准 　　 　　一般林木 　　 　　幼龄林平均每株补偿35-65元; 　　 　　中龄林平均每株补偿220—300元; 　　 　　成熟林平均每株补偿350元。 　　 　　 3、森林植被恢复费 　　 　　用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元; 　　 　　未成林每亩86600元; 　　 　　防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元; 　　 　　疏林地、灌木林地每亩50000元; 　　 　　宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。 　　 　　 4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取。 　　 　　果树补偿标准 　　 　　 1、苹果树 　　 　　培育期平均每株补偿150-220元; 　　 　　初果期平均每株补偿300-450元; 　　 　　盛果期平均每株补偿600-1800元; 　　 　　衰果期26年以上平均每株补偿900元。 　　 　　 2、梨树 　　 　　培育期平均每株补偿45-120元; 　　 　　初果期平均每株补偿150-300元; 　　 　　盛果期平均每株补偿1900-2200元; 　　 　　衰果期26年以上平均每株补偿1200元。 　　 　　 3、桃树 　　 　　培育期平均每株补偿45-90元; 　　 　　初果期平均每株补偿150-280元; 　　 　　盛果期平均每株补偿350-680元; 　　 　　衰果期21年以上平均每株补偿280元。 　　 　　 4、葡萄树 　　 　　培育期平均每株补偿30-55元; 　　 　　初果期平均每株补偿40-150元; 　　 　　盛果期平均每株补偿150-330元; 　　 　　衰果期12年以上平均每株补偿190元。 　　 　　 5、枣树 　　 　　培育期平均每株补偿30-80元; 　　 　　初果期平均每株补偿50-120元; 　　 　　盛果期平均每株补偿520-130元; 　　 　　衰果期31年以上平均每株补偿680元。 　　 　　6杏树 　　 　　培育期平均每株补偿45-185元; 　　 　　初果期平均每株补偿200-310元; 　　 　　盛果期平均每株补偿500-1600元; 　　 　　衰果期36年以上平均每株补偿980元 　　 　　7、板栗 　　 　　培育期平均每株补偿45-95元; 　　 　　初果期平均每株补偿190-210元; 　　 　　盛果期平均每株补偿50-1600元; 　　 　　衰果期36年以上平均每株补偿860元。 　　 　　8杂果树 　　 　　培育期平均每株补偿25-50元; 　　 　　初果期平均每株补偿80-130元; 　　 　　盛果期平均每株补偿130-280元; 　　 　　衰果期26年以上平均每株补偿140元。 　　 　　电力设施动迁补偿标准 　　 　　 1、低压线路改移每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元。 　　 　　 2、高压线路改移每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元。 　　 　　 3、高压线路加高：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元。 　　 　　 4、高压线路加高：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元。 　　 　　邮电通讯设施动迁补偿标准 　　 　　1、电话线路 　　 　　木杆平均每根1000-2000元; 　　 　　砼杆平均每根1500-3000元。 　　 　　2、架空光缆 　　 　　木杆平均每根500元; 　　 　　砼杆平均每根1000元; 　　 　　光缆每米50-150元。 　　 　　3、地下电缆 　　 　　电缆、光缆每米100-200元。 　　 　　农田灌溉水利设施动迁补偿标准 　　 　　采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。 　　 　　 1、农村小型水库 　　 　　水库水面每亩补偿19000元; 　　 　　水库水面每亩补偿16000元; 　　 　　水库荒滩每亩补偿300元。 　　 　　 2、农田灌溉水利设施 　　 　　小型闸门每个补偿15000-20000元; 　　 　　排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。 　　 　　厂矿企事业单位动迁补偿标准 　　 　　国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。 　　 　　施工运输道路补偿标准 　　 　　凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。乡村道路视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿20-35万元。 　　 　　乡村道路每公里补偿9万元。 　　 　　乡村道路每公里补偿4万元 　　 　　乡村道路和田间作业道补偿标准 　　 　　考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。 　　 　　村道路连接线每公里补偿12万元。 　　 　　乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元 　　 　　征地及动迁不可预见费 　　 　　按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿; 　　 　　工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。 　　 　　各市动迁办公室管理费 　　 　　按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。 　　 　　各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。 　　 　　高速公路占地赔偿——林地补偿费计算方法 　　 　　 一、苗圃地补偿费计算方法 　　 　　苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值苗圃地面积补偿倍数 　　 　　注：补偿系数=临时占地为每年2.5--5倍;永久占用为10--25倍。 　　 　　 二、国有其它林地补偿费计算方法 　　 　　其他林地补偿费=所在乡农田地前三年年平均产值林地面积林种补偿系数 　　 　　 三、集体其它林地永久占地补偿费计算方法 　　 　　集体其他林地永久占地补偿费=所在乡旱田地前三年年平均产值林地面积补偿倍数 　　 　　 四、集体其它林地临时占地补偿费计算方法 　　 　　集体其他林地临时占地补偿费=所在乡旱田地前三年年平均产值林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5-3倍， 　　 　　占用期二年为5倍) 　　 　　对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋，由拆迁人按以下规定给予照顾： 　　 　　 1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户，其拆迁货币补偿款低于5.5万元的，按5.5万元给予货币补偿。 　　 　　 2、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人，其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准 　　 　　程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的，在第一条的基础上，再给予补助1万元照顾。 　　 　　对于特殊情况参照有关规定，依照现行当地物价市场，由省市主管部门举行听证会，与业主协商处理。 　　 　　经济建设是民生工程，要征得人民理解与支持，掀起全民建设家园的氛围，不得强制进行，若有对群众有威胁，恐吓甚者暴力行为，直接追究负责官员责任。