沈阳市东陵区三环路加宽土地征用如何补偿

【专家解说】：征迁补偿实施原则? 1?高速公路家基础性、公益性、先导性产业执行家关政策性规定基础高速公路建设实行政策倾斜? 2?明确责任强化管理省交通厅全面负责高速公路建设工作省土资源厅负责征工作组织实施沿线各市政府负责迁工作组织实施林业等关部门按照职责积极做配合工作省交通厅与省土资源厅签订征补偿投资协议与工程沿线各市政府签订迁补偿投资协议? 3?省土资源厅负责建设项目用(包括铁路、军事、林等)预审、报批、征实施、占补平衡造、施工期间服务、补充扩征、办理土使用证及涉及征协调服务工作征补偿费要严格执行实施本案所定标准并足额及补偿位截留、挤占挪用? 4?各市政府负责附着物迁、协调等项工作根据本区实际情况制定具体实施办迁投资范围内细化补偿标准合理调剂使用资金? 5?凡由市、县政府及关部门收取费用原则减免涉及资产电力、电信、铁路、水利、管道及军用设施等构造物迁按本价给予适补偿? 6?工程需要扩征及迁增加费用相应补偿投资协议预见费列支增加补偿项目由建设单位与土资源部门各市核定 ? 7?各级土资源部门各市政府应依征、迁合理保护征迁群众利益承担征、迁所涉及律、经济、群众访等责任要加强高速公路建设重意义宣传工作采取力措施防止发阻碍工程施工现象? 8?严肃财经纪律加强征、迁专项资金管理加强廉政建设监督? 二、征收土补偿、税费标准及征工作程序? ()征收土补偿标准? 根据《华民共土管理》、《辽宁省实施〈华民共土管理〉办》及《务院关于深化改革严格土管理决定》等相关律、规规定制定征补偿标准? 1?征收耕补偿标准? 旱田平均每亩补偿1.3万元? 水田平均每亩补偿2万元? 菜田平均每亩补偿3万元? 2?征收基本农田补偿标准? 旱田平均每亩补偿1.76万元? 水田平均每亩补偿2.64万元? 菜田平均每亩补偿4.4万元? 3?征收林及其农用平均每亩补偿0.64万元? 4?征收工矿建设用、村民住宅、道路等集体建设用平均每亩补偿0.72万元? 5?征收空闲、荒山、荒、荒滩、荒沟未利用平均每亩补偿0.16万元? (二)其税费? 1?耕占用税按每平米2元计算? 2?商品菜发建设基金按每亩1万元计算? 3?征管理费按征总费用3%计算由土资源部门严格按关规定使用? 4?耕占补平衡造费平均每亩4000元由辽宁省征事务服务处具体组织实施统筹调剂使用省土资源厅负责监督验收? (三)征工作程序? 1?告知征情况征依报批前土资源部门应拟征用途、位置、补偿标准、安置途径等书面形式告知征农村集体经济组织农户告知凡征农村集体经济组织农户拟征土抢栽、抢种、抢建附着物青苗征律予补偿? 2?确认征调查结土资源部门同交通、林业部门拟征土权属、类、面积及附着物权属、种类、数量等现状进行调查调查结应与征农村集体经济组织、农户附着物产权、各市迁办公室共同确认? 3?组织征听证征依报批前土资源部门应告知征农村集体经济组织农户拟征土补偿标准、安置途径申请听证权利事申请听证应按照《土资源听证规定》规定程序关要求组织听证? 4?签订征补偿协议土资源部门要按照本案制定补偿标准与征农村集体经济组织农民签订征补偿协议并协议作征报件必备件附征卷同报? 5?公征批准事项经依批准征收土除涉及家保密规定等特殊情况外省土资源厅通媒体向社公示征批准事项县(市)土资源部门应按照《征用土公告办》规定征所村、组公告征批准事项? 6?支付征补偿安置费征补偿安置案经市、县政府批准应按律规定限向征农村集体经济组织按支付征补偿安置费用土资源部门要协同农业、民政等关部门征集体组织内部征补偿安置费用配使用情况进行监督? 三、房屋物补偿标准? 1?房屋补偿标准? 楼房(二层)每平米补偿650元? 捣(预)制砖砼结构房屋每平米补偿550元? 砖瓦房每平米补偿400元? 平(草)房每平米补偿300元? 2?其()附着物补偿标准? 仓房每平米补偿120元? 室外水泥坪每平米补偿25元? 沼气池每补偿400元? 厕所每平米补偿50-100元? 猪鸡舍每平米补偿50-100元? 塑料棚每平米补偿25-30元? 菜窖每平米补偿50-130元? 砖石墙每延米补偿50元? 格栅(含工艺格栅栏)每延米补偿150元? 门楼每补偿400元? 饮用水井(含压水设备)每眼补偿2000元? 农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿2000元? 排灌井(含设备)每眼补偿1万元? 排水管(塑料管、铸铁)每延米补偿10-30元? 电移机补助费每户200元? 线电视迁移补助费每户300元? 坟每座补偿300元? 3?异安置补助费(包括宅、配套设施、租房费等)每户6000元 四、征占林木补偿标准? 按《华民共森林实施条例》《辽宁省实施〈华民共森林〉办》关规定补偿? 1?林木补偿标准? ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费? 1-3平均每亩补偿1200元;? 4-13平均每亩补偿1800-3600元;? 14-20平均每亩补偿3000-1800元;? 21平均每亩补偿1200元? ⑵柞树林木补偿费? 1-3平均每亩补偿1200元;? 4-20平均每亩补偿1800-3000元;? 21-50平均每亩补偿4400-6000元;? 51平均每亩补偿2400元? ⑶红松林木补偿费? 1-3平均每亩补偿1200元;? 4-20平均每亩补偿2000-3100元;? 21-40平均每亩补偿4600-6200元;? 41-70平均每亩补偿16800元;? 71平均每亩补偿9600元? ⑷落叶松林木补偿费? 1-3平均每亩补偿1200元;? 4-20平均每亩补偿1800-3000元;? 21-50平均每亩补偿6000-2500元;? 51平均每亩补偿1100元? 2?村民房前屋林木补偿标准? 般林木(杨柳榆槐等)? 幼龄林(1-10)平均每株补偿5-20元;? 龄林(11-20)平均每株补偿22-50元;? 熟林(21)平均每株补偿11元? 3?森林植恢复费? 用材林、经济林、薪炭林、苗圃每亩4000元;? 未林每亩2667元;? 防护林、特种用途林每亩5336元、家重点防护林特种用途林每亩6667元;? 疏林、灌木林每亩2000元;? 宜林、采伐迹、火烧迹每亩1334元? 4?林业设计费按林、林木森林植恢复费总3%收取? 五、树补偿标准? 1?苹树? 培育期(1-5)平均每株补偿5-90元;? 初期(6-8)平均每株补偿90-210元;? 盛期(9-25)平均每株补偿210-1200元;? 衰期26平均每株补偿600元? 2?梨树? 培育期(1-5)平均每株补偿5-45元;? 初期(6-8)平均每株补偿45-144元;? 盛期(9-25)平均每株补偿144-1200元;? 衰期26平均每株补偿600元? 3?桃树? 培育期(1-3)平均每株补偿5-45元;? 初期(4-8)平均每株补偿45-144元;? 盛期(9-20)平均每株补偿144-360元;? 衰期21平均每株补偿180元? 4?葡萄树? 培育期(1-2)平均每株补偿5-10元;? 初期(3-5)平均每株补偿10-90元;? 盛期(6-11)平均每株补偿90-180元;? 衰期12平均每株补偿80元? 5?枣树? 培育期(1-3)平均每株补偿5-10元;? 初期(4-8)平均每株补偿10-80元;? 盛期(9-30)平均每株补偿80-650元;? 衰期31平均每株补偿320元? 6?板栗? 培育期(1-4)平均每株补偿5-10元;? 初期(5-7)平均每株补偿10-180元;? 盛期(8-35)平均每株补偿180-900元;? 衰期36平均每株补偿450元? 7?杂树? 培育期(1-3)平均每株补偿5-10元;? 初期(4-10)平均每株补偿10-30元;? 盛期(11-25)平均每株补偿30-80元;? 衰期26平均每株补偿40元? 六、电力设施迁补偿标准? 1?低压线路改移(0.4KV)每公补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元砼杆平均每根1500元(含金具、线、占、税金等费用)? 2?高压线路改移(10KV)每公补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占、税金等费用)? 3?高压线路加高(66KV):砼单杆平均每根5500元砼H杆平均每基8000元砼A杆平均每基10000元铁塔平均每基10万元(含金具、线、占、税金等费用)? 4?高压线路加高(220KV):砼双杆平均每基2万元铁塔平均每基20万元(含金具、线、占、税金等费用)? 七、邮电通讯设施迁补偿标准? 1?电线路? 木杆平均每根(含线横担瓷瓶等)1000-2000元;? 砼杆平均每根(含线横担瓷瓶等)1500-3000元? 2?架空光(电)缆? 木杆平均每根500元;? 砼杆平均每根1000元;? 光(电)缆每米50-150元? 3?电缆? 电缆、光缆每米100-200元? 八、农田灌溉水利设施迁补偿标准? 采取工程修复补偿相结合原则按本价适补偿? 1?农村型水库? 水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿9000元;? 水库水面(灌溉)每亩补偿6000元;? 水库荒滩每亩补偿100元? 2?农田灌溉水利设施? 型闸门(砼结构)每补偿5000-10000元;? 排灌干渠堤坝每延米补偿10元? 九、厂矿企事业单位迁补偿标准? 集体所制厂矿企事业单位迁考虑实际损失给予适补偿办公用房参照民房迁标准;厂房等产设施按重置折旧计算适考虑停工搬迁损失费用? 十、施工运输道路补偿标准? 凡工程施工指定乡村运输道路施工期间由施工单位负责维修养护工程竣工按补偿标准由各市组织修复? 乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况每公补偿10-15万元? 乡村道路(砂石路面)每公补偿5万元? 乡村道路(土路面)每公补偿2万元? 十、乡村道路田间作业道补偿标准? 考虑农民群众产需要确需修建乡村道路连接线田间作业道按补偿标准由各市组织实施? 村道路连接线(砂石路面)每公补偿6万元(含征费用、简易构造物)? 乡村道路连接线、田间作业道每公补偿4万元? 十二、征及迁预见费 按签订征迁补偿投资协议所核定总费用5%计算预见费由建设单位负责使用主要用于工程设计变更引发扩征附着物迁补偿;工程设计没发现征迁协议没列入预见构造物迁补偿;家政策性调整及抗拒震灾害等预见项目补偿涉及征预见项目由省交通厅省土资源厅共同核定? 十三、各市迁办公室管理费? 按省市签订迁补偿投资协议所核定总费用3%计提? 各市迁办公室临性机构主要负责高速公路建设项目拆迁、附着物协调工作市迁办公室应严格按关规定包干使用超支