基于潍坊建筑节能孵化器工程项目风险管理研究

【摘要】：2008年以来我国房地产行业步入了一个千载难逢的发展时期,受人民币升值、证券市场回暖等多重因素的影响,全国的房地产市场火爆异常,不断提升的房价为房地产市场注入了一剂强心针。随着我国房地产业市场的日益繁荣和成熟,以及国际化程度的日益提高,商服综合体房地产异军突起,开发量逐步增加。当前,商服综合体房地产项目逐步成为投资热点,开发规划不断扩大,开发投入逐年增加,开发企业也面临越来越激烈的市场竞争。在激烈的市场竞争中,如何取得竞争的胜利是各企业面临的严峻问题。而解决这些问题,首先要对投资的商服综合体房地产项目进行风险研究,进而作出正确决策。 伴随着国民经济的迅速发展和人们生活水平的逐步提高,人民群众在满足了衣、食、住、行等方面的要求后,对商业服务环境的要求也日益提高。在经历了严格区分商服区域和住宅区域的时代后,人们发现,城市人们的生活居住要求已经越来越不能够被单一的房地产开发模式所满足,能够适应当今城市人群高效工作生活的一种崭新的房地产开发模式就成为地产开发的新课题,商服综合体项目因此诞生。“商服综合体”是将城市中的商业、办公、居住、会议、文娱等城市生活中的三项以上功能进行组合,并在相互之间建立一种相互融合的促进关系,从而形成功能多、效率高的综合体项目。 本文以潍坊建筑节能孵化器项目做为风险管理的内容,该项目是位于潍坊高新区健康东街以北,华东家居城以东,永春路以西。根据潍坊市城市发展规划,现已规划为城市商服综合体用地,开发建设潍坊建筑节能孵化器项目,在当前房地产市场调控形势严峻的情况下,认真研究项目风险管理,具有非常重要的现实意义。 文章共分绪论、潍坊建筑节能孵化器项目风险管理研究的基本理论、潍坊建筑节能孵化器项目基本情况分析、潍坊建筑节能孵化器项目开发商风险研究、潍坊建筑节能孵化器项目的风险控制与防范、结论与展望等内容。 【关键词】：商服综合体项目 风险管理 风险识别 风险应对
【学位授予单位】：青岛理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：TU712
【目录】：

• 摘要9-10
• Abstract10-12
• 第1章 绪论12-19
• 1.1 论文选题背景与研究意义12-14
• 1.1.1 论文选题背景12-13
• 1.1.2 论文选题意义13-14
• 1.2 国内外研究现状14-16
• 1.2.1 国外研究现状14-15
• 1.2.2 国内研究现状15-16
• 1.3 论文的总体思路、研究方法16-17
• 1.3.1 论文的总体思路16
• 1.3.2 论文的研究方法16-17
• 1.4 商服综合体房地产项目的特征分析17-18
• 1.5 论文的创新点18-19
• 第2章 项目风险管理研究的基本理论19-32
• 2.1 项目风险管理的相关理论19-20
• 2.2 商服综合体房地产项目风险管理流程20-22
• 2.3 商服综合体房地产项目风险管理的主要内容22-32
• 2.3.1 商服综合体房地产项目风险识别22-24
• 2.3.2 商服综合体房地产项目风险分析与评价24-27
• 2.3.3 商服综合体房地产项目风险控制27
• 2.3.4 商服综合体房地产项目风险应对27-32
• 第3章 潍坊建筑节能孵化器项目基本情况分析32-43
• 3.1 潍坊建筑节能孵化器项目简介32
• 3.2 潍坊建筑节能孵化器项目建设条件与建设选址32-34
• 3.2.1 建设地区概括32-33
• 3.2.2 地理位置33-34
• 3.3 潍坊建筑节能孵化器项目所在地自然条件概况34-36
• 3.3.1 项目所在地自然条件概况34-35
• 3.3.2 水文、气象资料35-36
• 3.4 潍坊建筑节能孵化器项目建设条件36-37
• 3.5 潍坊建筑节能孵化器项目物业管理与实施情况37-39
• 3.5.1 物业管理情况37-38
• 3.5.2 项目建设情况38
• 3.5.3 项目投资情况38-39
• 3.6 潍坊建筑节能孵化器项目能耗状况和能耗指标分析39-43
• 3.6.1 能耗构成及分析39-40
• 3.6.2 节能措施和节能效果分析40-43
• 第4章 潍坊建筑节能孵化器项目应对风险研究43-57
• 4.1 潍坊建筑节能孵化器项目内、外部风险因素分析43-45
• 4.2 潍坊建筑节能孵化器项目开发全过程风险识别45-48
• 4.2.1 投资决策风险45-46
• 4.2.2 土地获取风险46-47
• 4.2.3 项目建设风险47
• 4.2.4 项目销售风险47-48
• 4.3 潍坊建筑节能孵化器项目全过程风险评价48-50
• 4.3.1 生态环境影响分析48
• 4.3.2 经济影响分析48-50
• 4.3.3 社会适应性分析50
• 4.4 潍坊建筑节能孵化器项目投资决策风险评价50-57
• 4.4.1 项目土地获取风险评价52
• 4.4.2 项目建设风险评价52-55
• 4.4.3 项目销售风险评价55-57
• 第5章 潍坊建筑节能孵化器项目的风险控制与防范57-62
• 5.1 潍坊建筑节能孵化器项目的风险控制57-59
• 5.1.1 项目融资风险的控制措施57
• 5.1.2 设计变更风险、设计方案不合理风险的控制措施57-58
• 5.1.3 社会风险的控制措施58
• 5.1.4 其他风险和安全事故的控制措施58-59
• 5.2 潍坊建筑节能孵化器项目的风险防范对策59-62
• 5.2.1 潍坊建筑节能孵化器项目的风险防范对策59-60
• 5.2.2 潍坊建筑节能孵化器项目的市场预测60-62
• 第6章 结论与展望62-64
• 6.1 结论62-63
• 6.2 展望63-64
• 参考文献64-66
• 攻读工程硕士期间发表的学术论文66-67
• 致谢67

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