我国绿色建筑市场现状及关键趋势

　　 我国绿色建筑即将迎来四片新天地，这是很多行业都可把握的新机遇。

　　我国的绿色建筑经过了近10年的发展，即将迎来一个新的发展时代，这个时代的特征可以概括为四方面的转型：大量新建绿色建筑的同时，推行老建筑、老旧小区的绿色化改造；从单个建筑的绿色化设计、建造和运营，转向小区、社区，甚至整个城镇的绿色建筑集群的建设和管理；从追求建筑的节能、耐用、适用，转向绿色建筑的健康、超低能耗和建筑高端化，即要从建筑的居住功能，转向建筑的健康、美观、更人性化。

　　为什么要强调老旧小区改造？中央城市工作会议提出了要进行“城市修补”，因为其前30年快速发展的过程中，我国的城市规划、建设、管理基本是粗放的，遗留了许许多多缺陷。但与传统做法相区别的新思路是不必要再进行大拆大建，而是采取“城市修补”的办法来消除隐患，这符合绿色发展的大趋势。

　　据不完全估算，我国城市有400亿平方米左右的既有建筑，大约有一半必须进行各种各样的修补改造。除了不少缺陷需求修补之外，还必须要使这些建筑适合老年化时代的需求、适合绿色发展的需求。据粗略估算，上述改造又能够产生10多万亿的新投资需求，而这些新投资需求在发改委传统投资单子上是没有的，完全是新的供给式的投资需求。

　　以绿色化改造为目标，以城市修补来替代传统的大拆大建，对城市老旧小区推行有机更新，能够大幅度节能减排。绿色化改造能够使百姓生活更美好，使城市更美丽、更宜居，这是我们最终的出发点。

　　老旧小区改造有九大必备项目

　　旧建筑的性能检测和抗震。前30年我国为满足市民急剧增长的居住需求，以政府直接包办的模式大量建造住宅。由于种种原因，这批二三十年前建造的住宅，其质量的监控和产业化的水平是比较低的，甚至住宅施工质量没有任何一个责任者来负责。不像现在谁设计、谁开发、谁施工、谁监管都有责任人可追溯，不仅是法人，自然人的名字都被永久地刻在建筑物上。因而，造成了虽然许多建筑的寿命还不到30年，但常常发生阳台塌落、或者整个建筑倒塌、或老旧小区出现整体性的结构性缺陷，使居民的生命财产受到威胁。

　　由此可见，我国半数城市既有建筑都应该进行性能、结构的检测，尤其要对那些承重墙、梁经过私自改造的老旧建筑进行详细的检查，根据检测结果，进行必要的修复加固，使其达到外加30年寿命和基本的抗震性能。

　　外墙保温改造。大多数旧住宅原来的设计只是为了满足居住功能，往往忽视了“四节一环保”。在建筑能耗逐步上升、又必须应对城市空气污染的今天，可考虑在北方地区选择一些节能性差的旧楼宇加装保温板和更换玻璃窗。而长江流域以及以南可选择保温涂料或者其他更加便利施工、低成本的保温模式。南方地区建筑节能应推行外墙的绿化，种上爬墙虎类攀缘植物就可以收到很好的节能效果，因为这些地区最极端季节室内外温差不超过15℃，完全可以通过简单、低成本的办法来解决节能问题。以上这些改造都可以享受国家补贴。

　　老旧小区统一加装太阳能屋顶。众所周知，太阳能热水器在我国的普及率已达到60%，全球75%的太阳能热水器安装在我国。从技术和既有成熟产品来看，太阳能热水器和太阳能光伏混合安装、一体化设计替代传统的坡屋顶改造，是完全可行的。传统的坡屋顶改造不适应节能的要求，造成了太阳能热水器没有地方安装的矛盾，完全可以通过一体化整体设计和安装来解决。

　　太阳能光电、光热一体化改造计划，也可以引入能源合同模式，来减轻用户初期的投资。以城市为单位作为一个范例已取得成功，我们对辽宁锦州市50万人口的主城区既有建筑屋顶的一部分装上了太阳能光伏板，总装机容量第一步可以达到10兆，每年发电量超过了1175万千瓦，而且每年节约的标准煤达到4000吨，减排相应的空气污染物。通过精心设计，这一中等规模城市屋顶全部太阳能可安装面积可再翻一番。经初步测算，全国城市屋顶的太阳能改造会产生约两个三峡电站的发电量和巨额的污染减排量。与分离式太阳能、风能发电站明显区别的是，这类城市中的“分布式太阳能”电站完全可以做到发电量的全部消纳，而前者“放空”的电量高达60%。

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