投资对比：房产与光伏表面回报率后的区别

:近年来与太阳能投资对标的投资不再是以往的金融衍生产品，而转变成了大家广泛关注的房地产。相信在10年前我们无论询问谁：“投资房地产还是光伏？”，大家都会毫不犹豫的回答“房地产”。

（来源：微信公众号“PV JAPAN BRIDGE”ID：PVJapanBridge）

但在人口红利满满消失，住房刚需随之减少，全球量化宽松的货币政策背景下，我们需要跟着时代转变自己的认知。

关于房产投资，收益当然会根据地域产生价格变化。但近年来全球资本对亚洲房产市场显现出惊人的狂热，从东南亚的房产的疯狂开发，到东亚的日本奥运会，亚洲房产呈现出一副欣欣向荣的景象。

在即将举办奥运会的东京首都圈，自奥运决定举办起房价就开始只增不减。首都圈内2013年建造的公寓平均价格高达4929万日元／间（约315万人民币）。

3年后的2016年平均涨幅达11%，约5518万日元／间（353万人民币），2019年为6093万日元／间（约合390万人民币），涨幅亦达1%。

看似不高的涨幅却与90年代日本泡沫经济的涨幅持平，房产价格创下20年内新高。

东京一跃挤入全球房产投资前四，荣获亚洲房产投资第一的宝座。

不过另一方面，房价水涨船高也不难让大家联想到，泡沫经济后的泡沫破灭。在迎接奥运，价格达到顶点的同时，奥运的结束也注定会迎来价格的急跌。就像由奥运会所带动的经济效应，在奥运会结束后就已经不会再持续增长一样。

事实上加上2015年日本政府上调房屋继承税，越来越多的投资者考虑到税金的增幅，开始寻找新的投资通道。已经持有房产的投资者们，也因为过高的房屋空置率而烦恼，在东京首都圈一栋栋新建高楼筑起的同时，房屋的空置率也尾随其后。据调查东京都内投资房屋最高空置率竟高达34%。

这一数字恰巧侧面证明了即使是在低风险高热度的东京房产投资中，也有大量不良债权的存在。

下面小编就为大家对比与解析两种投资方式的不同

表面回报率

一般来说太阳光发电站投资的回报率在年8-11%左右。

不动产投资的回报率在每年1-15%左右

光看回报率来说的话，如果能达到每年最大回报那不动产投资看起来就会比太阳光投资好不少。但是在分析回报率的同时，我们需要考虑到所谓不动产回报率，其实受到地区，房屋大小，环境的影响。在不同地区，不同年代建造的房屋不但售价差别巨大，回报率也同时存在较大差距。

甚至在部分地区，回报率之所以能达到15%的明面数字，是为了解决房屋长期空置率的问题，从而迫使房产大幅度降价。极端的来讲，即使是在东京都内最繁华的港区青山地区也同样存在明面回报率只有1%的房产。

房屋的价格和回报率同时受到需求人数，经济情况，市场热度等影响的同时，同样受到人们“心里预期“上的影响。房产到目前为止之所以被大家称为“避险资产”，其实都是在所有条件和因素都处于正常且符合人们预期的情况下前提下，在出现天灾人祸，经济危机的时候，房屋的避险性往往会立即转化为风险。

综上所述，在投资房屋这件事上即使是在同一个地区收益也存在较大的差距。

另一方面，太阳能投资受市场环境及地理影响较少，只要是正常运作的电站，带来的收益就不会产生较大的差额。特别是即使是在不同地区，环境条件下建设的太阳能电站也不会有所改变。

同样的太阳能投资也不受经济大环境的影响，加上目前大多数太阳能项目还可以参与FIT（固定价格卖电制度），即使是在最坏的情况下也可以出售给国家。所以光是从避险性来说，太阳能电站才是个人最佳的“避险资产”。

当然在电站成本及回报率相对稳定的情况下，太阳能投资也不会像近年的“房产热”及“牛市”的到来而提供意外的高收益。不过若是想要追求高收益，大家同样需要承受高风险，在“房产热”，及“牛市”来临后，紧随其后的大规模变现及“熊市”，对于个人来说，相信比起高风险的收益，保护已有的资产，才是最重要的。

收益性

小编上面多次提及了市场环境，那接下来小编就带大家来看看在不同市场环境下，房产及光伏的收益性有什么区别。

在市场通货量不断增加的通货膨胀下，房屋租金与房屋总价乘上涨趋势，市场上会有更多的钱引入房市，房屋的贷款也会因为通货膨胀而减少实质还款的金额。在这种情况下房产投资收益比起光伏电站更高。

另一方面，在市场流通量不断减少，造成通货紧缩的情况下，市场消费购买力降低，避险及变现情绪高扬，人们会转而追求安定稳健的投资商品。在这种情况下固定价格卖电产生收益的电站，往往会带来更大的收益。

在对比房地产与光伏电站的同时，我们不难发现，房地产的投资期限明显更长，虽然根据个体建筑有所不同，但最少也在50-60年左右。且因为投资期间长，市场判断较难，收益不稳定性，不确定性更强。

并且在投资房地产时并不只是需要购买。在投资房地产的同时，我们需要提前做好更长远的打算，承担更多的风险，并掌握最低的投资知识。

反观电站投资，我们在长达20年的周期的中期投资中，不仅能获得稳定的收益，还不需要过多有关的专业知识。对于一般的投资者来说，减少投资初期的精力，也是间接的提高了自己的投资收益。

原标题:投资对比：房产与光伏表面回报率后的区别